1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 김해시 주촌면 내삼리 소재 윗내삼마을 북측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 공장지대로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근 가능하며, 대중교통사정, 물류수송 등 일반적인 도로 및 교통상황은 대체로 보통수준임.
3) 형태 및 이용상태=1)기호(1)은 토지대장상 2023년 2월 21일자로 일부가 119-2번지 및 119-3번지로 지적분할되었으며,-.기호(1) 중 119번지는 부정형.평지의 공업용건부지,-.기호(1) 중 분할된 119-2번지는 부정형.완경사지의 도로,-.기호(1) 중 분할된 119-3번지는 삼각형.완경사지의 나지임. 2)기호(2):부정형.완경사지의 도로
4) 인접 도로상태=남서측으로 폭 약 5-6m의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,2):자연녹지지역, 가축사육제제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함)
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=본건 기호(1)은 토지대장상 2023년 2월 21일자로 일부가 119-2번지 및 119-3번지로 분할되었으며, 119-2번지의 지목은 "대"이나, 현황은 "도로"로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=기호(3):일반철골구조 준불연판넬지붕 단층건으로서(사용승인일:2020.11.03) 벽체 : 판넬마감 등바닥 : 에폭시마감천정 : 철골트러스위 판넬마감 창호 : 하이샤시창호, 헹거도어주기둥 : H-Beam(400x200mm)
2) 이용상태=제조업소(공장)로 이용중임.
3) 설비내역=급.배수 및 위생설비, 소방설비 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨, 지적 및 건물개황도와 같이 기호(ㄱ)이 소재함.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
[부동산 현황조사서 비고란]
기호 1 토지는 현`대`로 이용중이며, 위 지상 기호 3의 제시 건물 및 임차인 소유의 제시외 건물 (ㄱ)판넬조 및 컨테이너박스에 판넬지붕은 덮은 단층사무실이 소재함.
기호 2 토지는 현`도로`로 이용중임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-11입니다. 오늘을 기준으로 32일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 김해시 주촌면 내삼리 소재 윗내삼마을 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 판넬지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
