1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 석산리 소재 "마룡마을" 내에 위치하며, 부근은 단독주택 및 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=본건 토지 공히 인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, "주거용부지 부속토지"로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=가. 일련번호 1 남서측으로 폭 약 3m의 도로에 접함. 나. 일련번호 2 남동측으로 폭 약 3m의 도로에 접함. 다. 일련번호 3 남서측으로 폭 약 3m의 막다른 도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=3필지 공히 "제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조례)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>"임.
6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없음.
7) 공부와의 차이=해당사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=. 임대관계 : 미상임. 기 타 : 해당사항 없음
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 석산리 소재 "마룡마을" 내에 위치하며, 부근은 단독주택 및 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층건 내 1층 제102호외 6개호로서, . 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 드라이비트 마감 등 . 내 벽 : 벽지붙임 등 . 창 호 : 샷시창호 구조
4) 이용상태=본건은 공히 ‘다세대주택’으로 이용 중 임.
5) 설비내역=본건 공히 위생설비 및 급배수설비, 소화설비, 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필 일단의 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, "주거용 건부지"로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=남동측 및 남서측으로 폭 약 3-4m의 도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=2필지 공히 "제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조례)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>"임.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 해당사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
신OO
전부
미전입
미상
200만원 [월]30만원
있음
2023.04. ~
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
다세대주택으로 이용중임.
[부동산 현황조사서 비고란]
물건 1번~7번 : 다세대주택
물건 8번~10번 : 건물 부지에 포함되어 도로 또는 주차 장소로 이용중
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-07입니다. 오늘을 기준으로 15일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 창원시 의창구 동읍 석산리 소재 "마룡마을" 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 7번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
건물 : 2021.01.12. 근저당
대지권의 목적인 토지(별
도등기) : 2020.07.16. 근저
당
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