1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 "동문굿모닝힐2차아파트" 남동측 인근에 위치하고 주위는 다세대주택, 단독주택, 중소규모의 공장 등으로 형성된 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 주위를 통과하는 대중교통의 운행빈도 등을 고려컨데교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평슬래브지붕 4층 건물내 제3층 제301호로서, 외벽: 파벽붙임마감 등내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등창호: 샤시 창호임.
4) 이용상태=다세대주택(후첨. 내부구조도 참조)으로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 개별 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체적으로 부정형의 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 동측으로 노폭 약4미터 정도의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 국토이용용도지역기타(성장관리지역(복합zone)), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내), 역사문화환경보존지역(송포의백송), 과밀억제권역임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=이해관계인 부재로 세부내역 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
301호 전부
2020.07.10.
2020.06.26.
2024.07.16
200,000,000
있음
2020.07.10.~2022.07.09.
박OO
전부
2020.07.10.
2020.06.26.
200,000,000
있음
2020.07.10.~
매각물건명세 비고
주택도시보증공사:신청채권자로서 임차권자 박진우의 임대차보증금반환채권을 승계함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
부동산등기사항전부증명서상 을구 순위 3번 2022년9월6일 제 101936호 접수 주택임차권등기에 대하여 임차권자 박진우의 채
권양수인인 신청채권자 주택도시보증공사가 2024. 5. 17.자 확약서(보증금 전액을 배당금에서 변제 받지 못하더라도 잔존임대
차보증금반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것에 동의함)를 제출함
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 4층 다세대주택
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2025-01-22입니다. 오늘을 기준으로 32일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 "동문굿모닝힐2차아파트" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021. 3. 26. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
