1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 여주시 점동면 처리 소재 "처리복지회관" 남측 근거리에 위치하며, 부근은농경지, 축사, 단독주택 등이 혼재하는 순수 농촌지대임."
2) 교통상황=인접지(처리71-14)를 통해 본건까지 차량출입 가능하며, 서측 근거리에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통한경은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=부정형의 토지로서 인접토지 대비 대체로 등고평탄하며, 현황 목장용지(축사부지)로 이용중임.
4) 인접 도로상태=지적도상 맹지로서 남동측 인접토지(처리 71-14)를 통하여 출입 가능하며, 남서측으로 하천 및 하천도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=생산관리지역이며,가축사육제한구역(일부제한지역 1000M)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>임.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=본건은 공부상 지목이 전이나, 현황 목장용지(축사부지)임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=기호2) 강파이프구조 기타지붕 단층건으로, (사용승인일자: 2010.05.31) 벽체: 없음(일부 콘크리트 벽체) 천장: 철골트러스 노출, 바닥: 콘크리트기호3,4) 일반철골조 기타지붕 단층건으로, (사용승인일자 : 2011.05.04) 벽체: 없음 천장: 철골트러스 노출, 바닥: 콘크리트기호5) 강파이프구조 기타지붕 단층건으로, (사용승인일자: 2011.05.04) 벽체: 없음(일부 콘크리트 벽체) 천장: 철골트러스 노출, 바닥: 콘크리트
2) 이용상태=기호2): 축사(일부 퇴비사, 퇴비저장조) 기호3),4): 축사기호5): 퇴비사, 퇴비저장조
3) 설비내역=파이프조 칸막이 등 각종 육우설비 되어있음.
4) 부합물 및 종물=별첨 지적 및 건물개황도와 같이 부합물 및 종물로서 제시외건물 ㄱ)-ㄷ)이 소재하여 이를 각각 별도로 평가하였으며, 제시외 사일로(사료저장용,사진참조)는 이전설치 가능한 기계기구로서 평가 제외하였음.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 목록2.3.4. 소재 파이프조 함석지붕 단층 통로 포함
2. 제시외 사일로 매각에서 제외함
3. 목록1. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)
4. 목록1. 공부상 지목은 전이나, 현황은 목장용지(축사부지)임
5. 지적도상 맹지로서 인접토지(처리 71-14)를 통하여 출입가능하나, 당해 토지 이용에 대한 권원 등 확인 필요함
[부동산 현황조사서 비고란]
가. 제시 목록 1 토지의 등기부상 표시는 전이나 현황은 위 지상에 제시 목록 2, 3, 4, 5 건물(축사 등)과 그 외 제시외 사일로 1개가 각 소재함.
나 제시 목록 2, 3, 4 건물의 현황은 등기부상 표시와 같이 각 축사로 이용되고 있음(가축은 없음).
다. 제시 목록 5 건물의 현황은 등기부상 표시와 같이 퇴비사 등으로 이용되고 있음.
라. 위 제시 목록 토지의 정확한 위치와 면적, 그리고 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요해 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.
입찰일은 2025-02-26입니다. 오늘을 기준으로 20일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 여주시 점동면 처리 소재 "처리복지회관" 남측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 차량출입 가능. 간선도로. 철골조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 390,589,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 75,666,151원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
