오늘은 경기도 김포시 고촌읍 상미로에 있는 아파트 물건을 포스팅합니다.
2023타경47990 부동산임의경매사건이며 인천지방법원 부천지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 849,000,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 594,300,000원입니다.
건물면적은 102.98㎡(31.15평)입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 김포시 고촌읍 향산리 소재 "향산초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 도시개발사업구역 내 공동주택, 근린생활시설 등과 구역외 농경지, 공장 및 창고 등이 혼재하고 있는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 제반 챠량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 지상21층 건물 내 제8층 제801호로서- 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등,- 창호 : 새시조 등 마감임.
4) 이용상태=아파트로 이용 중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 방재설비, 방송통신설비 등을 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=광면적의 사다리형 토지로서 현황 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=단지 내 도로가 외곽공도와 연계되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=토지지적 미정리 상태로서 토지이용계획확인원 발급은 불가하며, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역 등임.
9) 공부와의 차이=특이사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 미상임. - 본건은 현황 지적미정리되어 현황 소재지는 블럭지번으로 등재되어 있고, 등기사항전부증명서 상 대지권이 등재되지 않은 상태로서 적정 대지권을 포함하여 평가하였으며, 감정평가명세표 상 토지 및 건물 가격배분액을 표시하였으니 입찰 시 대지권 등재관련 사항에 대하여 반드시 확인하시기 바람. - 본건은 이해관계인 협조부재 등으로 인하여 내부구조를 확인하지 못하였으며, 표준구조도면, 외관목측, 주변탐문, 동 유형 아파트 일반현황 등을 참작하여 평가하였는 바, 입찰 시 내부구조 등은 별도 확인하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
NGOO
2020.10.28
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨
[부동산 현황조사서 비고란]
외국인체류확인서에 외국인 1명이 등재되어 있어 일응 임차인으로 보고하므로 별도의 확인이 필요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2025-01-09입니다. 오늘을 기준으로 21일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 김포시 고촌읍 향산리 소재 "향산초등학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 849,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 264,184,005원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.11.09. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
