[김포시 감정동 다세대/빌라] 경기도 김포시 중봉로58번길 34, 1동 경매컨설팅 <2024타경37921> 경기도 다세대/빌라 경매

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[경기도 김포시 다세대/빌라경매] 경기도 김포시 중봉로58번길 34, <2024타경37921>

본 건은 경기도 김포시 중봉로58번길 34, 1동에 위치한 다세대/빌라(으)로
소유자는 유OOO이고 채권자인 주OOOO이 채권회수를 위해
부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2022.07.27. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 226,000,000원으로 책정되었으나
1번 유찰로 입찰가능금액이 158,200,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경37921 (인천지방법원 부천지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 1일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				인천지방법원 부천지원 8계 ☎ 032-320-1138
소 재 지	경기도 김포시 중봉로58번길 34, 1동 3층302호 (감정동,더포인트) 지도 보기				인천지방법원 부천지원 8계 ☎ 032-320-1138
사건번호	2024 타경 37921	물건번호	1	물건용도	다세대/빌라
감정평가액	226,000,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2024.04.12
최저입찰가	(70%) 158,200,000원	채 무 자	유OOO	개시결정일	2024.04.15
입찰보증금	원	소 유 자	유OOO	배당종기일	2024.07.17
경매청구금	220,000,000원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	44.76㎡(13.54평)	토지면적	25.43㎡(7.69평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	중봉로58번길 34	863.0 분의 25.431	25.431㎡ (7.69평)
건물	중봉로58번길 34	3층302호 (감정동,더포인트) 철근콘크리트구조	44.76㎡ (13.54평)

진행	(입찰1일전)

2024-12-05 유찰

(100%) 226,000,000원

2025-01-09 진행

(70%) 158,200,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 김포시 감정동 소재 "감정삼거리" 북동측 인근에 위치하는 더포인트 1동 3층 302호로서 인근은 아파트단지, 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역 으로서 주위환경이 무난시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 상황은 무난한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건내 3층 302호로서외벽 : 페인팅 및 석재타일 마감 등.
창호 : 샷시 창호임.
내부 : 벽지마감 등.
4) 이용상태=공동주택임.
5) 설비내역=급.배수시설, 위생설비, 가스설비, 승강기 등을 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 장방형 토지로서 공동주택의 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건과 연결된 인접공도를 이용하여 출입함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(걸포처리분구)<하수도법>.
9) 공부와의 차이= -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
신OO	전부	2021.09.13.	2021.08.11.		220,000,000	있음	2021.09.13.~
주OO	전부	2021.09.13.	2021.08.11.	2024.06.28	220,000,000	있음	2021.09.13.~2023.09.13.
황OO		2023.07.04				없음	2023.07.04~2027.07.04
매각물건명세 비고		신백송:임대차보증금반환채권 금220,000,000원을 주택도시보증공사에 양도하였으며 주택도시보증공사가 2024. 06. 28.임차인 권리승계, 권리신고 및 배당요구서를 제출하였음황경희:상가건물임대차현황서 상 사업자등록 대상 물건의 건물의 위치(건물명,호수)는 더포인트 2동 203호임

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
을구 순위번호 6번 주택임차권등기가 있으나, 2024. 07. 02. 채권자 주택도시보증공사가 임차인의 승계인으로 우선변제권만 주 장하고 임대차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등 기를 말소하는 것에 동의한다는 인수조건 변경 확약서를 제출함(인감증명서 첨부)

[부동산 현황조사서 비고란]
초인종 고장

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2025-01-09입니다. 오늘을 기준으로 1일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 김포시 감정동 소재 "감정삼거리" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.07.27. 근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	9건	190,000,000원	113,041,430원	59.47 %	2.9회
6개월	28건	220,285,714원	139,013,313원	63.18 %	3.6회
12개월	59건	219,016,949원	138,709,372원	63.01 %	3.3회