[경상남도 거제시 다가구주택경매] 경상남도 거제시 고현동 721-23 <2024타경20418>
본 건은 경상남도 거제시 고현동 721-23 에 위치한 다가구주택(으)로
소유자는 황OOO이고 채권자인 엠OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 [목록1,2,3,5,6]
2012.4.12.근저당권
[목록4]
2012.12.18.근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 730,523,060원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 584,418,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 거제시 고현동 소재 "거제시청" 동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 공공기관, 근린생활시설, 공동주택 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 양호시 됩니다.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 양호시 됩니다.
3) 형태 및 이용상태=○ 기호 ①: 평지에 위치한 사다리형의 토지로서, "단독주택용 건부지"로 이용 중입니다. ○ 기호 ②: 평지에 위치한 세장형의 토지로서, "도로 등"으로 이용 중입니다. ○ 기호 ③: 평지에 위치한 부정형의 토지로서, "도로 등"으로 이용 중입니다. ○ 기호 ⑤: 평지에 위치한 가장형의 토지로서, "도로 등"으로 이용 중입니다. ○ 기호 ⑥: 평지에 위치한 삼각형의 토지로서, "도로 등"으로 이용 중입니다.
4) 인접 도로상태=본건 토지의 동측으로 포장도로가 소재합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=○ 기호 ①, ②, ③, ⑥ 토지제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화재보호법>○ 기호 ⑤ 토지제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화재보호법>
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도"를 참고하시기 바랍니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타(1) 본건 기호 ① 지상에 소재하는 조경수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가하였습니다. (2) 본건 기호 ②, ③, ⑤, ⑥ 토지는 공유지분으로서 감정평가대상 지분만의 위치확인이 곤란하여 대상물건 전체를 기준으로 감정평가하되, 면적사정은 지분비율에 의하였으니 참고하시기 바랍니다.
1) 건물의 구조=④) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건으로서, 외벽: 석재 및 타일 등 마감. 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호: 새시창호입니다.
2) 이용상태=④) "단독주택(다가구주택)"으로 이용 중입니다.
3) 설비내역=④) 제반 급배수설비, 위생설비 및 난방설비 등이 되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=본건 기호 ④ 건물 4층과 옥상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재하고 있으나, 토지의 사용·수익 등에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단되며, 제시외 건물은 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 참작한 원가법을 적용하여 감정평가하되, 면적은 개략적으로 실측 사정하였고, 감가수정은 정액법을 적용하되 관찰감가법을 병용하였습니다.
5) 공부와의 차이=없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타: 본건은 현장조사시 폐문·부재 등으로 인하여 내부 조사가 불가능하여 공부, 외부관찰 및 인근 유사 물건의 통상적인 상태 등을 종합 참작하여 감정평가하였으니, 경매 진행시 재확인을 요합니다.
[부동산 현황조사서 비고란]
*위 지상 제시외 건물
1. 4층, 샷시조 판넬지붕 (다용도실)
2. 옥상, 조적조 아스팔트싱글지붕
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2025-01-13입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 거제시 고현동 소재 "거제시청" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
[목록1,2,3,5,6]
2012.4.12.근저당권
[목록4]
2012.12.18.근저당권
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