1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 순천시 인제동 소재 순천고등학교 서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택이 밀집한 기존 주택지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=부정형의 토지로서 단독주택 부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=세로(가) 및 세로(불)에 3면이 접하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소류3류(폭 8m미만)(접함), 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=본건 토지 지상에 제시목록외물건(제시외건물 기호(ㄱ)-(ㄷ) 및 제시외수목 다수(철쭉 및 동백나무 등))이 소재하고 있어 별도 구분하여 평가함.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=기호(가) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건으로 외벽 : 적벽돌쌓기 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지 및 목재붙임 마감 등 창호 : 샷시창호임. 기호나) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건으로 외.내벽 : 몰탈위 페인팅 마감임. 기호 ㄱ) 조적 및 판넬조 슬래브지붕 단층기호 ㄴ) 조적 및 판넬조 판넬지붕 단층 기호 ㄷ) 조적조 슬레이트지붕 단층건임.
2) 이용상태=기호 (가) 단독주택기호 (나) 변소 및 창고기호 ㄱ) 다용도실 등기호 ㄴ) 창고 등기호 ㄷ) 다용도실 등으로 이용중임.
3) 설비내역=기호 가)위생설비, 급배수설비 및 난방설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=제시외건물 기호(ㄱ-ㄷ)이 소재하며, 구조, 규모, 용도 등을 고려시 부합물 및 종물로 사료됨.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건은 전라남도 순천시 인제동에 소재한 토지, 건물(단독주택)로서, 주변은 대부분 아파트와 연립주택을 포함한 주택가로 형성되어 있고, 동측으로 순천고등학교가 위치하고 있음.
2. 본건 단독주택 마당에 정원수가 수 그루 심어져 있음.
2. 본건 단독주택 건물에 제시외 다용도실 2실과 제시외 보일러실 1실 각 소재하고, 현관문 입구 위에 캐노피가 설치되어 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2025-01-20입니다. 오늘을 기준으로 12일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라남도 순천시 인제동 소재 순천고등학교 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 판넬지붕. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(58,885,917원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경53642(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.07.11. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
