언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 187,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 149,600,000원입니다.
사건번호는 2024타경124612이며 서울남부지방법원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 "신정네거리역(지하철 2호선)" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 도시형생활주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(신정네거리역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평지붕 지하1층, 지상11층 건물 내 제4층 제403호로서,(사용승인일 : 2017.11.27) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
4) 이용상태=오피스텔로 이용 중임.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 기계식 주차장, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 평지의 세장형 토지로서, 근린생활시설, 오피스텔 및 다세대주택 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남서측으로 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(신정네거리), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 교육환경보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 임대관계 : 미상임. ② 기타사항 : 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
황OO
건물 전부
2020.12.18.
2020.12.08. (증액된 부분: 2022.11.24.)
2024.07.11
174,000,000
있음
2020.12.18. ~
매각물건명세 비고
황두영:경매신청채권자 겸 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일자는 2024.05.20.임. 보증금 174,000,000원 중 8,000,000원은 2022. 11. 23. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022. 11. 24.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금: 174,000,000원, 전입일: 2020.12.18.자, 확정일자 : 2020.12.08.자 및
2022.11.24.자). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-22입니다. 오늘을 기준으로 32일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 양천구 신정동 소재 "신정네거리역(지하철 2호선)" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금: 174,000,000원, 전입일: 2020.12.18.자, 확정일자 : 2020.12.08.자 및
2022.11.24.자). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함."
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.11.04. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
