1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 지하철1호선"부전역"북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 아파트, 병원 등으로 형성된 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장, 지하철이 소재하는 등 제반 교통사정은 무난함.
3) 형태 및 이용상태=세장형 토지로서, 본건 및 인접지들과 일단으로 "주상용"건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 기준으로 북서측으로 폭 약 15미터 내외, 북동측으로 폭 약6미터 내외의 도로에 접하며, 인접지포함 전체기준으로 4면도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역,방화지구,시장(부산종합시장),가로구역별 최고높이 제한지역(2015.02.25)(96미터이하).
6) 제시목록 외의 물건=본건 토지 및 인접지(27-1외 6필지) 지상에 걸쳐 제시외건물이 소재하여 본건 토지의 사용, 수익 및 처분 등에 영향을 미치고 있음(지적도 및 사진용지 참조).
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= ① 임대관계 : 미상. ② 기타 : 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
황OO
1994. 6. 7.
불분명
허OO
1994. 12. 16.
불분명
하OO
2021. 1. 25.
불분명
최OO
1994. 11. 5.
불분명
최OO
2019. 6. 26.
불분명
최OO
1985. 6. 10.
불분명
최OO
2009. 8. 27.
불분명
천OO
1993. 5. 3.
불분명
채OO
2020. 3. 17.
불분명
정OO
1997. 4. 10.
불분명
주OO
2023. 10. 5.
불분명
장OO
2000. 10. 30.
불분명
임OO
2017. 9. 18.
불분명
임OO
2023. 8. 7.
불분명
이OO
199. 12. 16.
불분명
이OO
1999. 12. 13.
불분명
이OO
2023. 5. 31.
불분명
이OO
2017. 7. 27.
불분명
윤OO
2022. 2. 25.
불분명
유OO
2018. 7. 12.
불분명
유OO
2019. 5. 21.
불분명
우OO
2007. 12. 4.
불분명
옥OO
2021. 3. 2.
불분명
안OO
2010. 7. 23.
불분명
신OO
2019. 10. 8.
불분명
송OO
2018. 1. 2.
불분명
송OO
1986. 2. 26.
불분명
손OO
2011. 7. 1.
불분명
손OO
2002. 6. 12.
불분명
서OO
1986. 7. 31.
불분명
서OO
2020. 10. 8.
불분명
배OO
2003. 12. 18.
불분명
서OO
1995. 3. 21.
불분명
박OO
2020. 1. 13.
불분명
박OO
1995. 10. 4.
불분명
박OO
2012. 5. 30.
불분명
모OO
1996. 7. 18.
불분명
김OO
2022. 6. 3.
불분명
김OO
1998. 10. 31.
불분명
김OO
1999. 4. 15.
불분명
김OO
1988. 6. 16.
불분명
김OO
2016. 9. 23.
불분명
김OO
2018. 12. 3.
불분명
김OO
1989. 1. 23.
불분명
김OO
1986. 5. 29.
불분명
김OO
2000. 2. 3.
불분명
권OO
2020. 12. 15.
불분명
강OO
2012. 11. 29.
불분명
강OO
1990. 6. 13.
불분명
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
- 제시외 건물 있음(부전로 196, 부산전자종합상가)
- 제시외 건물인 부전로 196은 본건 포함하여 8필지의 지상에 위치하고 있으며 지하 2층, 지상 12층 건물로, 지하 2층은 기계실, 지하 1층 및 지상 1~3층은 상가, 4층은 주차장, 5층부터 12층까지는 아파트 임
- 상가는 923칸으로 구분되어 있고, 상인 132명이 영업중이며, 아파트는 49세대임(이상 관리사무소)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-12입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 부산진구 부전동 소재 지하철1호선"부전역"북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 49명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019. 3. 29. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
