▶ 위치 : 경상남도 김해시 주촌면 천곡리 382
▶ 유형 : 공장
▶ 사건번호 : 2023 타경 8637
▶ 집행법원 : 창원지방법원 경매7계
감정가는 1,079,548,900원입니다. 최저입찰가는 690,911,000원(64%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 김해시 주촌면 천곡리 소재 "연지마을" 인근에 위치하고 있으며, 부근은 중소규모 공장 및 기존 주택, 농경지 등이 혼재하고 있는 지대입니다.
2) 교통상황=기호(1,3,5)까지 차량접근 가능하며, 관내 교통편을 고려할 때 제반 교통이용상황 보통시됩니다.
3) 형태 및 이용상태=① 기호(1) : 사다리형 평지로서, 현황 "단독주택용지" 입니다. ② 기호(3) : 세장형에 유사한 평지로서, 현황 대부분 "제조업소 건부지"로 이용중이며, 남측 일부는 기호(1) 에서 점용중입니다. ③ 기호(5) : 가장형에 유사한 평지로서, 현황 "도로"로 이용중입니다. ④ 기호(6) : 완경사 지세내 부정형 토지로서, 상당부분 지반평탄하게 조성되어 있는 "제시외 건부지"이며, 일부 "죽전"상태입니다.
4) 인접 도로상태=① 기호(1) : 지적도상 남동측으로 노폭 약 2m내외의 막다른 도로와 접하여 있으며, 이는 노폭 4m내외의 도로와 연결되어 있습니다. ② 기호(3) : 남동측으로 노폭 약 4m내외의 도로와 접하여 있습니다. ③ 기호(5) : 본건이 노폭 약 4m내외의 도로 일부입니다. ④ 기호(6) : 맹지로서, 기호(3)를 통하여 출입가능합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,3,5,6) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
6) 제시목록 외의 물건=기호(6) 및 인접필지에 걸쳐 후첨 "지적및건물개황도"와 "사진용지"에서와 같이 제시외 건물(ㅁ-ㅈ)이 소재합니다.
7) 공부와의 차이=기호(6)의 귀 제시목록상 지목은 "답"이나, 현황 상당부분 "잡종지(제조업소부속토지)"상태, 일부 "죽전"입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 임대관계 : 미상입니다. ② 기 타 : - 기호(1)은 남동측 소재 인접 도로 및 기호(3) 토지 일부 지상에 담장 및 대문을 설치하여 점용중인 것으로 조사되는 바 정확한 경계 등에 관하여는 측량을 통한 재확인 요합니다. - 기호(6)은 인접필지와의 지적경계가 불분명하며, 지상 소재 제시외 건물 일부는 타지상에 걸쳐 소재하는 것으로 조사되는 바 정확한 경계 및 이를 통한 제시외 건물의 점용 위치 등에 관하여는 전문적인 측량을 통한 재확인 요하오니 참고바랍니다.
1) 건물의 구조=① 기호(2) 경량철골구조 철골트러스지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 사이딩 판넬 마감입니다. 내벽. 천정, 바닥 : 벽지, 타일 등 마감입니다. 창 호 : PVC 새시 창호입니다. ② 기호(4) 일반철골구조 준불연판넬지붕 2층 건물로서, - 제조업소 부분 주기둥 : H-Beam 335*175mm 벽 체 : 판넬 마감입니다. 천 정 : 철골트러스위 판넬 마감입니다. 바 닥 : 하드너 마감입니다. 창 호 : PVC 창호입니다. 높 이 : 약 9m입니다. - 사무실 부분 외 벽 : 판넬 마감입니다. 내벽, 천정, 바닥 : 페인팅, 타일 및 텍스, 데코타일 등 마감입니다. 창 호 : PVC 창호입니다. ③ 제시외 건물 기호(ㄱ) 목조 아스팔트슁글지붕 단층 (현관입구) 기호(ㄴ) 판넬조 판넬지붕 단층(다용도실) 기호(ㄷ) 옹벽이용 판넬조 판넬지붕 단층(다용도실) 기호(ㄹ) 판넬조 차양지붕 단층(작업장) 기호(ㅁ) 판넬조 판넬지붕 단층(숙소) 기호(ㅂ) 판넬조 판넬지붕 단층(다용도실) 기호(ㅅ) 파이프조 천막지붕 단층(작업장) 기호(ㅇ) 파이프조 천막지붕 단층(작업장) 기호(ㅈ) 판넬조 판넬지붕 단층(창고) 입니다.
2) 이용상태=기호(2)는 단독주택, 기호(4) 1층 제조업소, 사무실 및 화장실, 탕비실 등, 2층 사무실입니다.
3) 설비내역=① 기호(2) : 기본적인 위생설비, 급배수설비, 천정형 에어컨설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다. ② 기호(4) : 기본적인 위생설비, 급배수설비 등이 구비되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적및건물개황도" 참조바랍니다.
5) 공부와의 차이=기호(2)는 귀 제시목록상 "김해시 주촌면 천곡리 382, 374-1" 양 지상에 소재하는 것으로 되어 있으나, "김해시 주촌면 천곡리 374-1번지"는 토지대장상 2015년 9월 30일자로 382번지에 합병 말소되었으며, 기호(2)는 현황 및 일반건축물대장등본상 기호(1) 지상에 소재합니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 임대관계 : 미상입니다. ② 기 타 : - 기호(2,4) 관련 건물 부대설비의 정상 작동 여부 불분명한 바 이에 관하여는 별도 확인이 필요한 것으로 사료되오니 참고바랍니다. - 기호(4)는 일반건축물대장등본상 위반건축물 표시되어 있는 바 본건 관련 제시외 건물의 건축법 등 위반 여부에 관하여는 경매참여시 관할 관청에 확인요하오니 유의바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
성OO
미상
2023.06.05
미상
미상 [월]미상
없음
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함.
- 목록1의 남동측 소재 인접도로 및 목록3의 남측 일부 토지에 담장 및 대문이 설치되어 있어 정확한 경계 등에 관하여는 측
량 등 별도의 확인이 필요함.
- 목록2는 ‘김해시 주촌면 천곡리 382, 374-1’ 양 지상에 소재하는 것으로 되어 있으나, ‘김해시 주촌면 천곡리 374-1’는 토지
대장상 2015. 9. 30.자로 382번지에 합병 말소되었음.
- 목록4 건물은 일반건축물대장상 '위반건축물'로 등재 내용 있음(무단 증축 등으로 건축법 위반, 일부 시정 등).
- 목록6 토지는 지목이 ‘답’이나 현황 상당부분 ‘잡종지(제조업소부속토지)’ 상태, 일부 ‘죽전’ 임.
- 목록6 토지는 인접필지와의 지적경계가 불분명하여 지상 소재 제시외 건물 중 일부가 타 지상에 걸쳐 소재하는 것으로 조사
되는 바, 정확한 경계 및 제시외 건물의 점용 위치 등에 대한 측량을 통한 확인 요함.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호 1 토지는 현`대`로 이용중이며, 위 지상 기호 2의 제시 건물 및 제시외 건물
(ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층창고 및 보일러실(옆쪽)
(ㄴ) 판넬조 판넬지붕 단층창고(뒤쪽)가 소재함.
2. 기호 2 제시 목록 주소중 `천곡리 374-1번지`는 토지대장상 `천곡리 382번지`로 2015년 9월30일자로 합병함.
3. 기호 3 토지는 현`공장용지`로 이용중이며, 위 지상 기호 4 제시 목록 및 제시외 목록
(ㄷ) 벽체를 이용한 판넬조 천막 지붕 단층창고(공장 옆쪽)이 소재함.
4. 기호 5 토지는 현`도로`로 이용중임.
5. 기호 6 토지는 대부분 `건부지`로 이용중이며, 위 지상에 제시외 건물
(ㄹ) 판넬조 판넬지붕 단층건물(숙소,화장실,세면실,다용도실)
(ㅁ) 철파이프조 천막지붕 단층 창고가 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-12입니다. 오늘을 기준으로 33일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 김해시 주촌면 천곡리 소재 "연지마을" 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 판넬지붕. 철골트러스지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018. 10. 19. 근저당권
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