▩ 위치 : 광주광역시 북구 무등로180번길 12, 2층204호
▩ 유형 : 상가
▩ 사건번호 : 2024 타경 65202
▩ 집행법원 : 광주지방법원 경매6계
감정가는 149,000,000원입니다. 최저입찰가는 83,440,000원(56%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
1) 위치 및 주위환경= 본건은 광주광역시 북구 신안동 소재 "신안사거리" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 상업용 및 업무용 건물, 숙박업소 등이 혼재하는 상가지대임.
2) 교통상황= 본건 건물까지 제반 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 및 제반교통사정은 보통시됨.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하2층 지상14층 건물 내 2층 204호로서 외벽 : 석재 붙임 마감 등. 내벽 : 인테리어 마감. 창호 : 새시창호임.
4) 이용상태= 근린생활시설(상호 : 온천의 꽃)로 이용중임.
5) 설비내역= 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 지하주차장 등 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 부정형 평지로서 근린생활시설 및 오피스텔 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 동측 및 남측으로 노폭 약 6-8m의 아스팔트 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만) (접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 토지구?p정리사업지구(사업완료지구) <토지구획정리사업법>, 중점경관관리구역, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
9) 공부와의 차이= 해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 미상 및 해당사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
윤OO
2022.12.22
없음
황OO
2024.01.22
없음
강OO
2022.03.23
없음
(OO
2007.05.17
있음
(OO
2013.05.28
없음
(OO
2019.07.03
없음
매각물건명세 비고
(주)시아이에프,김상규:세무서 발행 상가건물임대차현황서는 아래와 같음 - 임대차기간 : 2007.05.17.~2009.05.16., 보증금 : 50,000,000원(주)온천의꽃,김상규:세무서 발행 상가건물임대차현황서는 아래와 같음 - 임대차기간 : 2019.07.01.~2021.06.30.(주)이성,정병구:세무서 발행 상가건물임대차현황서는 아래와 같음 - 임대차기간 : 2013.05.23.~2015.04.23., 보증금 : 10,000,000원강한솔:세무서 발행 상가건물임대차현황서는 아래와 같음 - 임대차기간 : 2022.03.23.~2024.03.23., 보증금 : 20,000,000원윤정진:세무서 발행 상가건물임대차현황서는 아래와 같음 - 임대차기간 : 2022.12.21.~2024.12.21., 보증금 : 10,000,000원
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
204호와 옆호실인 201-1호를 함께 사용하는 보이므로 현장 확인 요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-26입니다. 오늘을 기준으로 21일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
광주광역시 북구 신안동 소재 "신안사거리" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것"
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 149,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 45,295,431원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2007.06.12. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
