1) 위치 및 주위환경= 본건은 울산광역시 동구 전하동 소재 "울산대학교병원" 남동측 인근에 위치하는 필레오 오피스텔 11층 1101호로서 주변은 근린생활시설 및 상가, 공동주택, 다세대주택 등으로 형성된 지역임.
2) 위치 및 주위환경= 본건은 울산광역시 동구 동부동 소재 동부초등학교 남동측 인근에 위치하는 현대패밀리 동부아파트 113동 2층 205호(복도식)로서 주변은 아파트, 일반주택, 근린생활시설 및 상가 등으로 형성된 지역임.
3) 교통상황= 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 바 대중교통사정은 보통시됨.
4) 교통상황= 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통시됨.
5) 건물의 구조= 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건중 2층 205호로서 외 벽 : 몰탈위페인트 내 벽 : 벽지바름, 일부 타일 창 호 : 샷시창임.
6) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 슬라브지붕 15층건중 11층 1101호로서 외 벽 : 몰탈위 페인트, 치장석 붙임등 내 벽 : 벽지바름, 일부 타일 창 호 : 샷시창임.
7) 이용상태= 오피스텔로 이용중임.
8) 이용상태= 공동주택(아파트)임.
9) 설비내역= 위생급배수시설, 옥내소화전, 승강기, 도시가스 등이 설비되어 있으며 난방시설 되어 있음.
10) 설비내역= 위생급배수시설, 옥내소화전, 승강기, 도시가스 등이 설비되어 있으며 난방설비 되어 있음.
11) 토지의 형상 및 이용상태= 인근 토지와 대체로 등고평탄한 4필일단의 부정형의 토지로서 공동주택(아파트)부지로 이용중임.
12) 토지의 형상 및 이용상태= 동측하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 오피스텔건부지로 이용중임.
13) 인접 도로상태등= 단지주변 가로망상태 양호함.
14) 인접 도로상태등= 본건 북서측으로 폭 약12m의 도로에 접함.
15) 토지이용계획 및 제한상태= 150번지 : 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(현대동부유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-12-12)(현대동부유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2018-01-18)(역사문화환경 보존지역)<문화재보호법>임. 150-1번지 : 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2020-05-28)(접합), 중로1류(폭 20m-25m) (저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(2020-05-28)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(공룡자연유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(그림마을유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(빛나몬테소리유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(현대동부유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 218-1번지 : 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2020-05-28)(접합), 중로1류(폭 20m-25m) (저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경 보존지역(2018-01-18)(역사문화환경 보존지역)<문화재보호법>임. 592-20번지 : 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(현대동부유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
16) 토지이용계획 및 제한상태= 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2023-07-20)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2023 -03-15)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
17) 공부와의 차이= 없음.
18) 공부와의 차이= 없음.
19) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상임.
20) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
방OO
1101호 75.63㎡ 전부
2022.01.18.
2022.01.18.
2024.02.03
120,000,000
있음
2022.01.13. ~ 2023.09.27.
매각물건명세 비고
방명배:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 10. 24.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 주택임차권등기(2023. 10. 24. 등기 ) 있음(임대차보증금 120,000,000원, 전입일
2022. 1. 18., 확정일자 2022. 1. 18.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의표시 목록 1. 본건 부동산은 울산 동구 전하동 소재 울산대학교병원 동측 인근한 필레오오피스텔 1101호임.
부동산의표시 목록 2. 본건 부동산은 울산 동구 동부동 소재 남목파출소 동측 인접한 현대패밀리동부아파트 113동 205호임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-16입니다. 오늘을 기준으로 1일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
울산광역시 동구 전하동 소재 "울산대학교병원" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 제1종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 일반상업지역. 차량출입 가능. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 주택임차권등기(2023. 10. 24. 등기 ) 있음(임대차보증금 120,000,000원, 전입일
2022. 1. 18., 확정일자 2022. 1. 18.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.10.13. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
