[창원시 마산회원구 다세대/빌라] 경상남도 창원시 마산회원구 양덕북12길 19, 경매상담 <2023타경105774> 경상남도 다세대/빌라 경매

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[경상남도 창원시 다세대/빌라경매] 경상남도 창원시 마산회원구 양덕북12길 <2023타경105774>

창원지방법원 마산지원 경매2계 2023 타경 105774

이 물건의 사건번호는 2023타경105774 (창원지방법원 마산지원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 21일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				창원지방법원 마산지원 2계 ☎ 055-240-9414
소 재 지	경상남도 창원시 마산회원구 양덕북12길 19, 1층101호 (양덕동,신흥그린빌라) 지도 보기				창원지방법원 마산지원 2계 ☎ 055-240-9414
사건번호	2023 타경 105774	물건번호	1	물건용도	다세대/빌라
감정평가액	101,000,000원	채 권 자	근OOO	사건접수일	2023.10.24
최저입찰가	(64%) 64,640,000원	채 무 자	유OOO	개시결정일	2023.11.02
입찰보증금	원	소 유 자	유OOO	배당종기일	2024.01.29
경매청구금	20,932,500원	경매방법		유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	66.73㎡(20.19평)	토지면적	31.68㎡(9.58평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	양덕북12길 19	253.5 분의 31.68	31.68㎡ (9.58평)
건물	양덕북12길 19	1층101호 (양덕동,신흥그린빌라) 철근콘크리트구조	66.73㎡ (20.19평)

진행	(입찰21일전)

2024-12-05 유찰

(100%) 101,000,000원

2025-01-09 유찰

(80%) 80,800,000원

2025-02-27 진행

(64%) 64,640,000원

1) 위치 및 주위환경=- 2) 교통상황=- 3) 형태 및 이용상태=- 4) 인접 도로상태=- 5) 토지이용계획 및 제한상태=- 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
박OO	본건 전부	2016.04.06	2016.04.06	2023.12.26	1억2천만원 [월]없음	있음	2016년04월경부터~현재까지
매각물건명세 비고		박종현:전세권자와 동일인. 전세권자로서가 아닌 대항력을 갖춘 임차인으로서만 배당요구신청함.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 5번 전세권(2016.04.06. 접수 제20421호)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
아파트. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현황 `연립주택`

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2025-02-27입니다. 오늘을 기준으로 21일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

- 위치합니다
※ 물건 키워드 :

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 5번 전세권(2016.04.06. 접수 제20421호)"

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 101,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,932,500원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.04.06. 전세권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	8건	140,375,000원	115,660,750원	82.14 %	1.8회
6개월	25건	145,320,000원	115,827,821원	79.31 %	1.8회
12개월	60건	157,816,667원	130,975,534원	82.8 %	1.5회