1) 위치 및 주위환경=경주시 건천읍 천포리 소재 "건천운동장" 서측 인근에 위치하며,부근은 읍소재지내 기존주택지대로서 단독주택, 주거나지, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하고, 북측 인근으로 농경지대가 이어져 있습니다.
2) 교통상황=읍소재지 간선도로와 국도에 인근하여 있고, 서측 인근으로 경부고속국도 건천IC가 있어 대중교통사정이 매우 편리하며, 차량출입이 가능합니다.
3) 형태 및 이용상태=가장형 및 세장형 토지로서 인접지와 등고평탄하며, 기호 1: 전, 기호 2, 3: 단독주택부지의 일부입니다.
4) 인접 도로상태=동측으로 폭 3미터 정도의 콘크리트 포장도로에 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1, 2: 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉) 가축사육제한구역 (일부제한 (200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,기호 3: 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 속합니다.
6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없습니다.
7) 공부와의 차이=공부상 지목이 답이나 실제 기호 1: 전, 기호 2, 3: 대입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계는 미상입니다. 2) 기호 2 토지는 토지이용계획확인서상 도시계획시설도로에 저촉하나 실제 접하는 정도입니다. 3) 기호 2, 3 지상에는 타인소유의 제시외 건물(조적조 함석기와지붕 단층, 주택)의 일부가 인접지로부터 걸쳐 있는 것으로 조사됩니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
목록2,3. 법정지상권이 성립할 여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 목록2,3 지상 건물 매각제외, 최저매각가격은 지상 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임
[부동산 현황조사서 비고란]
위 부동산 목록 1, 2번 지상에 제시 외 건물이 소재함. (사진참조)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다.
입찰일은 2025-02-11입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경주시 건천읍 천포리 소재 "건천운동장" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 간선도로. 함석기와지붕. 기와지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록1. 정순진 지분
2023. 3. 27. 가압류
목록1. 나머지 지분 및
목록2,3. 지분 2024. 4.
23. 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
