1) 위치 및 주위환경=본건 기호(1-가,3-다)는 충청북도 청주시 청원구 내수읍 우산리 소재 <초정노인병원> 서측 인근, 기호(2-나)는 충청북도 청주시 상당구 금천동 소재 <금천고등학교> 서측 인근에 위치하며, 부근은 각종 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하는 등 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=기호(1-가,2-나,3-다) : 본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 양호함.
3) 건물의 구조=기호(1-가) - 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/8층건 중 3층 제209호로서, (사용승인일 : 2002-03-22) 외 벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감, 창 호 : 새시 등임. 기호(2-나) - 철근콘크리트벽식구조 콘크리트스라브지붕 지하1층/15층건 중 2층 제226호로서, (사용승인일: 1997-09-23) 외 벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감, 창 호 : 새시 등임. 기호(3-다) - 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층건 중 1층 제102호로서, (사용승인일 : 2002-03-22) 외 벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감, 창 호 : 새시 등임.
4) 이용상태=기호(1-가,2-나,3-다) : 아파트로 이용 중임.
5) 설비내역=기호(1-가,3-다) : 전기설비, 냉난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 구비되어 있음. 기호(2-나) : 전기설비, 냉난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=기호(1-가,3-다) : 평탄한 부정형 토지로서, 아파트용 건부지로 이용 중임. 기호(2-나) : 평탄한 부정형 토지로서, 아파트용 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=기호(1-가,3-다) : 본건 동측으로 내부1순환로를 통하여 타지역으로 진출입 가능함. 기호(2-나) : 본건 동측으로 내부1순환로를 통하여 타지역으로 진출입 가능함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1-가,3-다) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 성장관리계획구역, 성장관리계획구역(성장관리계획시행일 : 2024년1월27일), 지구단위계획구역(보명아파트), 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(지방도 511호선(연락처: 충북도청 도로과 220-4224))<도로법>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(2-나) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m) (접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-04-10)(금천초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(금천고등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3190-3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(예광유치원,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(청주동중학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(청주혜원학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3190-3196))<교육환경 보호에 관한 법률>.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
전OO
2021.03.31
없음
송OO
전체
미전입
300만원 [월]28만원
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-08입니다. 오늘을 기준으로 19일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건 기호(1-가,3-다)는 충청북도 청주시 청원구 내수읍 우산리 소재 <초정노인병원> 서측 인근, 기호(2-나)는 충청북도 청주시 상당구 금천동 소재 <금천고등학교> 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 계획관리지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 버스정류장. 차량진출입 가능. 차량진출입 가능. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2013. 6. 13. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
