1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "영락고등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 위치하는 등 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통편의도는 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층/지상 5층 건내 제5층 제503호로서,외벽 : 벽돌쌓기 마감 등내벽 : 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등(탐문조사) 창호 : 샷시 창호임.
4) 이용상태=본건은 기준시점 현재 다세대주택(도시형생활주택단지형)으로 이용 중임.
5) 설비내역=기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필지 일단의 세장형 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 세로(가)에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=신림동 98-243,98-244번지 공히도시지역 , 제1종일반주거지역 , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(서울시동작교육지원청제2012-4호(2012.4.18))<교육환경 보호에 관한 법률> , 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계 미상임. -본건은 집합건축물대장(전유부,갑)상 주택과-42475(2020.09.29.)호에 의거 위반건축물 표기(내역:503호 14㎡ 패널 주택) 되어 있는바 경매 진행시 재확인 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
503호
2022.02.17.
2022.02.17.
2024.10.14
320,000,000
있음
2022.02.17.
매각물건명세 비고
김대윤:강제경매 신청채권자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 1번 2024.03.19. 접수 제47547호 주택임차권
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 포함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-22입니다. 오늘을 기준으로 32일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 관악구 봉천동 소재 "영락고등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 1번 2024.03.19. 접수 제47547호 주택임차권"
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.09.05.강제경매개
시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
