[서울시 강북구 다세대/빌라경매] 서울시 강북구 삼양로123길 46-28, <2024타경109906>
2024타경109906
서울북부지방법원의 경매 목적물로 감정가 212,000,000원에서 현재 1회 유찰,
감정가 대비 80% 로 되어 169,600,000원으로
서울북부지방법원 경매5계 전화 :☎ 910-3675에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 "우이동 주민센터" 남측 인근에 위치하며, 인근지역은 단독주택(다가구주택 포함) 및 공동주택(다세대주택 등)이 밀집한 후면주택지대인바,주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 위치하는 등 대중교통 접근성은보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 6층 건으로서,외벽: 석재 타일 붙임 및 치장 벽돌 등 마감,내벽: 타일 붙임 및 인테리어 등 마감,창호: 샷시 창호 등이며,관리상태는 보통임.
4) 이용상태=다원퍼스트빌 제3층 제302호로서, 단지형다세대주택으로 이용 중임.
5) 설비내역=기본적인 난방 설비, 위생 및 급배수 설비, 화재탐지 설비, 도시가스 설비, 승강기 설비 및주차장 등을 갖춤.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접 필지 대비 등고 평탄한 사다리 평지로, 주거용(단지형다세대주택) 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건의 북측으로 노폭 6미터 정도의 포장도로, 서측으로 노폭 4미터 정도의 포장도로에 각각접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(20m이하-완화시28m이하), 고도지구(28m이하(입안)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임. 기타: -.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
302호 전부
2018.08.30.
2018.06.22.
2024.06.05
199,000,000
있음
2018.07.31.~2020.07.30.
매각물건명세 비고
김용주:경매신청채권자 및 주택임차권 등기권자로, 배당요구일은 경매신청일이며 임차권등기일은 2020. 9. 24.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항 할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권 등기있음(임차권등기일 2020. 9. 24)
[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음.
* 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-14입니다. 오늘을 기준으로 24일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강북구 수유동 소재 "우이동 주민센터" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 주차장. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항 할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권 등기있음(임차권등기일 2020. 9. 24)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018. 10. 5. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
