[서울시 노원구 다세대/빌라경매] 서울시 노원구 한글비석로46길 84, <2024타경106280>
한 다세대/빌라 경매 물건입니다.
언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 274,000,000원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 175,360,000원입니다.
사건번호는 2024타경106280이며 서울북부지방법원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 노원구 상계동 소재 "상계5동 주민센터" 북동측 인근에 위치한 다세대주택으로, 주위환경은 빌라, 단독주택이 위치하고 있는 ‘주택지대’로 인근에 계상초, 신상계초, 온곡초, 수락산 등 교육시설, 임야 등이 위치하고 있음.
2) 교통상황=본건 남동측 근거리에 지하철 4호선‘상계역’이, 인근에 버스정류장이 위치하고 있음.
3) 건물의 구조=벽돌조 슬래브지붕 2층 다세대주택 내제지하층 제나호로,외벽 : 치장벽돌마감, 몰탈위페인팅마감 등,창호 : 알루미늄 샷시창호 등임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임. (이용상태 : 후첨 ‘내부구조도’ 참조)
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 토지로 다세대주택 부지로 이용 중에 있음.
7) 인접 도로상태등=폭 약 2-3미터 막다른 도로(일부 계단, 상계동 134-80, 사유지)에 접하고 있으며. 차량은 인접 토지(134-104, 사유지)를 통해서 출입하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=상계동 134-8:도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2022.1.2. - 2025.4.3.)
9) 공부와의 차이=본건 현관문 호수판에는 ‘B2호’라고 표기되어 있으나 공부상에는 지하층 ‘나호’로 명시되어 있음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대차관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
한OO
전부
2007.10.04.
2024.05.14
70,000,000
있음
2007.10.02.부터2025.10.01.까지
김OO
2동 지하층B2호
2007.10.04.
미상 [월]미상
있음
미상
매각물건명세 비고
한국토지주택공사(변경전 대한주택공사):김태실은 임차인인 한국토지주택공사가 지정한 입주자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 3번 전세권등기설정등기(2007. 10. 2. 제114860호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 본건 현관문 호수판에는 'B2호'라고 표기되어 있으나 공부상에는 지하층 '나호'로 명시되어 있음.
2. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 70,000,000원, 전입일 2007. 10. 4., 확정일자 없음). 배당에서 보증금
이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
[부동산 현황조사서 비고란]
* 매각부동산 현황은 2동 지하층 `B2호`임.
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음.
* 안내문을 현관문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-25입니다. 오늘을 기준으로 19일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 노원구 상계동 소재 "상계5동 주민센터" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 지하철. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 3번 전세권등기설정등기(2007. 10. 2. 제114860호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨."
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 274,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 75,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 1. 4. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
