1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재‘오남중학교’서측 인근에 위치하며, 부근은아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장, 지하철역 천왕역(7호선)이 소재하여 일반적인 교통상황은 양호함.
3) 건물의 구조=구조: 철근콘크리트구조 경사지붕 6층 건물내 2층 202호로서외벽: 벽돌쌓기 마감 등내벽: 벽지 도배 마감 등창호: 샷시 창호 등
4) 이용상태=제2층 제202호 : 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중임.
5) 설비내역=급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 인접 토지 대비 등고 평탄하며, 부정형의 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=북측으로 포장도로 오리로11길에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=등기사항전부증명서상 접수일자 2023년3월7일 주택임차권(임차보증금 233,000,000원,임대차계약일자 2021.01.08. 주민등록일자 2021.01.29. 점유개시일자 2021.01.31. 확정일자 2021.01.08.) 등기되어 있음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2021.01.29.
2021.01.08.
2024.01.15
233,000,000
있음
2021.01.31.~ 2023.01.30.
마OO
전부
2021.01.29.
2021.01.08.
233,000,000
있음
2021.01.31.~
매각물건명세 비고
주택도시보증공사:경매신청채권자이고, 임차인 마동엽의 임대차보증금반환채권의 승계인임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소
하는 것을 조건으로 매각
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-16입니다. 오늘을 기준으로 26일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 구로구 오류동 소재‘오남중학교’서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조. 경사지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.06.28.가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
