1) 위치 및 주위환경= 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "서울신흥초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 다가구주택 및 각종 근린생활시설 등이 밀집하여 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황= 본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근으로 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제5층 제401호로서, (사용승인일: 2011.11.29) 외벽 : 치장 벽돌타일 붙임등 마감, 창호 : 섀시 창호임.
4) 이용상태= 공부상 다세대주택임. ※ 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인 등의 부재 등으로 인하여, 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 경매진행시 참고바람.
5) 설비내역= 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 개별난방설비, 주차장 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 본건은 인접 도로 및 토지와 등고평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서 다세대주택 건 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 본건은 남동측으로 노폭 약 6m, 북동측으로 노폭 약 4m 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 일련번호 1), 2) 공히 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524- 3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역(2023-11-23)<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변).
9) 공부와의 차이= 해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= - 임대관계 등은 미상임. - 본건은 상부에 일반건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등을 통하여 제시 외건물 ㉠(기존벽체이용 샷시조, 주택일부 등), ㉡(판넬조, 판넬지붕, 주택일부 등)이 소 재하는 것으로 조사되었으나, 감정평가 목적 등을 고려하여, 이를 본건에 포함하여 감 정평가하였는 바, 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 호수는 제5층 제401호로 공부상 등재되어 있으나, 현황은 5층에 소재하며, 일 부 누수현상이 있는 것으로 탐문조사 되었으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
전부
2021.01.22.
2020.12.07
295,000,000
있음
2021.01.22.
주OO
전부
2021.01.22.
2020.12.07.
2024.01.19
295,000,000
있음
2021.01.22.~ 2023.03.20.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사:경매신청채권자이고, 임차인 김기욱의 임대차보증금반환채권의 승계인임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말
소하는 것을 조건으로 매각
-제시외건물[ㄱ.기존벽체이용 샷시조, 주택일부등 / ㄴ.판넬조, 판넬지붕, 주택일부 등]이 소재하는 것으로 조사되었고, 이를 본건에
포함하여 감정평가한 금액임
-본건 호수는 5층 401호로 공부상 등재, 5층에 소재함
-일부 누수현상이 있는 것으로 탐문조사됨
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-27입니다. 오늘을 기준으로 40일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 금천구 시흥동 소재 "서울신흥초등학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.08.24. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
