1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재‘우장산동주민센터’북측 인근에 위치하는 (통칭) 우장파크빌라 제4층 제401호(구분건물)로서, 주위는 다세대주택, 아파트단지, "한국폴리텍대학서울강서캠퍼스"등 각급 학교, 각종 근린생활시설등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 무난합니다.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진ㆍ출입이 가능하며, 서측 인근에 지하철 5호선 "우장산역"이 위치하고, 남측(우현로)으로 대중교통수단을 이용할 수 있는 노선버스정류장이 소재하여 제반교통상황은 무난한 편입니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 및 연와조 평스라브 지하1층/지상4층 건물 내 제4층 제401호로서,(사용승인일 : 1995.01.04.) 외벽 : 벽돌 붙임 마감 등. 창호 : 하이새시 창호 등입니다.
4) 이용상태=본건은 현황 "다세대주택((통칭)우장산빌라)"으로 이용중입니다.
5) 설비내역=위생설비(급배수, 급탕), 난방설비(도시가스보일러) 등이 되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=남서하향의 완경사지를 평탄하게 조성한 부정형 토지로서, 다세대주택((통칭)우장산빌라) 건부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=북측으로 노폭 약 6m 내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제1종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다. 기타사항 : 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2021.02.05.
2020.12.28.
2024.06.26
240,000,000
있음
2021.02.02. ~ 2023.07.21.
정OO
전부
2021.02.05.
2020.12.28.
240,000,000
있음
2021.02.02. ~
매각물건명세 비고
주택도시보증공사:경매신청채권자이고, 임차인 정지훈의 임대차보증금반환채권의 승계인임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말
소하는 것을 조건으로 매각
여의주경매 김대표 분석의견
이 물건은 특별히 관심을 가지고 보셔야 할 물건입니다. 현재 분석시점에서 보면 투자매력도는 매우 커 보입니다.
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-16입니다. 오늘을 기준으로 20일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강서구 화곡동 소재‘우장산동주민센터’북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 도시가스. 가스보일러.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.06.25. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
