1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 사천시 정동면 감곡리, 대산마을회관에서 남동측으로 직선거리 약450 미터 지점, 복상마을화관 동측에 접면하여 위치하는 부동산으로, 부근은 농경지, 농가 및 농업용건물, 야산 등 임야로 형성되어 있으며, 농촌마을로서 환경은 보통인 편임.
2) 교통상황=자동차 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하고 있으나 정류소까지의 거리, 운행빈도 등을 고려할 때 대중교통사정은 보통인 편임.
3) 형태 및 이용상태=기호1과 2가 남북으로 접면하여 일단으로 형성되어 있는 사다리형에 유사한 부정형의 토지로기호1은 남측으로 하향 완경사진 토지를 북측부분과 남측부분을 2단 계단식으로 조성하여,남측부분은 농가부지 및 서측 일부는 임시로 농경지[전] 등으로북측부분은 농경지[전] 등으로 이용하고 있으며,기호2는 기호1의 남측으로 접면하여 있고, 일부는 현황도로부지로, 일부는 기호1과 일단으로 하여 농가부지의 마당 등으로 이용되고 있음.
4) 인접 도로상태=남측으로 폭 약8 미터 내외의 소로3류(감곡길)와 접하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1은계획관리지역(2011-08-04), 자연취락지구(2011-08-04)(감곡) 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호2는계획관리지역(2011-08-04), 자연취락지구(2011-08-04)(감곡), 소로3류(폭 8m 미만)(2011-08-04)(소로3-36호선(시도9호선))(저촉) 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 속함.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=이해관계인 부재로 임대관계 확인은 난한 상태이므로 업무집행 시 재확인이 요망됨.
1) 건물의 구조=기호3은 1960-06-00 사용승인 득한 후 약63 년 경과된 목조 아연지붕 단층 건(세멘블록구조 보강되었음)으로외벽은 몰탈위 페인팅,내벽은 벽지 등,창호는 삿시, 목재창호에 유리끼우기 등,지붕은 아연강판지붕으로 현상은 보통인 편임. 기호3-1 `블록조 스레트지붕 단층 창고"와기호3-2 `블록조 스레트지붕 단층 축사"는 소재불명으로 철거, 멸실된 것으로 보임.
2) 이용상태=단독주택 용도로 이용 중임.
3) 설비내역=급`배수설비, 난방설비 등 구비되어 있음.
4) 부합물 및 종물=기호3 건물의 벽체를 이용, 증축된 목조 및 블록조 아연강판지붕 창고 등 약6 ㎡ [기호ㄱ]목조 및 블록조 스레트지붕 창고 등 약10 ㎡[기호ㄴ]가 소재하고 있음.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1, 2차례 방문하였으나 이해관계인 부재로 임대관계는 조사치 못했으므로 업무집행 시 재확인이 요망되며,2, 지하수 우물과 시멘트블록구조 장독대 등은 토지에 포함하여 평가하였으므로 업무집행 시 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
[월]5,000,000
매각물건명세 비고
김쾌훈: 현황조사 면담에 의하면, 전입신고는 하지 않았으나 임차인이라고 주장. 임대차관계 불분명.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 지분매각.
- 제시외 건물(감정서상 ㄱ,ㄴ) 매각 포함(매각지분 비율).
- 목록[1] 북측 경계선 부근 대나무 등 수목 포함하여 평가.
- 목록[2] 일부 현황 도로. 소로 3류에 저촉되어 공법상 제한사항 고려하여 평가.
- 목록[3] 지하수 우물, 시멘트블록구조 장독대 등은 포함하여 평가.
- 목록[3] 창고(감정서상 3-1), 축사(감정서상 3-2)는 소재불명으로 멸실 추정.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2025-01-20입니다. 오늘을 기준으로 28일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2014.01.03.[가압류]
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
