[경기도 광주시 다세대/빌라경매] 경기도 광주시 대명대길11번길 34, <2024타경54664>
본 건은 경기도 광주시 대명대길11번길 34, 비동에 위치한 다세대/빌라(으)로
소유자는 윤OOO이고 채권자인 정OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2024.02.16.근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 382,000,000원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 267,400,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경= 본건은 경기도 광주시 능평동 소재 "숲속곰디체험학교" 남서측 인근 다세대주택 지대에 위치하며, 주위는 다세대주택, 일반주택, 임야, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황= 본건까지 차량진입은 가능하며, 인근에 마을버스가 운행되는 등 제반교통사정은 다소 불편한 편임.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 지하1층, 지상4층 건내 1층 102호로서 (사용승인일 : 2017.07.07.) 외벽 :전면 돌붙임 마감 내벽 :인테리어 마감 창호 :하이샷시 이중창 마감.
4) 이용상태= 다세대주택으로 이용중임. (방3, 거실, 주방, 욕실2, 다용도실, 현관, 발코니확장형 등)
5) 설비내역= 위생 및 급·배수시설, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기 설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 대체로 서향 완경사지를 등고평탄 작업에 의거 대지 조성한 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 본건 서측으로 노폭 약 6미터의 세로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육 제한구역(일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 특별대책지역임.
9) 공부와의 차이= 없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
102호 전부
2023.09.12.
2023.08.21.
2024.04.23
250,000,000
있음
2023.09.12.부터 2025.09.12.까지
김OO
102호 전부
2023.09.12.
2023.08.21.
2024.04.11
250,000,000
있음
2023.09.12.부터 2025.09.12.까지
매각물건명세 비고
김용현:임차인 김용현의 임대차보증금에 대하여 대위변제권자인 주택도시보증공사가 대위행사 함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
폐문부재
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.
입찰일은 2025-01-06입니다. 오늘을 기준으로 16일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 광주시 능평동 소재 "숲속곰디체험학교" 남서측 인근 다세대주택 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스. 방3. 욕실2.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 382,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 40,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.02.16.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
