1) 위치 및 부근의 상황=본건은 강원특별자치도 원주시 문막읍 동화리 소재 "동화역(폐역)" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 보통로(원주-문막간 (구)42번국도)변을 따라 소규모 공장 및 창고부지와 임야, 농경지, 단독주택 등으로 형성된 농촌지대임.
2) 토지의 상황=가. 형태 및 이용상황 기호(1): 계단식으로 조성된 부정형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하나 일부는 완경사지이며 공업용 건부지로 이용중임. 기호(6): 부정형 완경사의 임야로서 자연림 상태이며, 일부 묘지임. 기호(7): 부정형 완경사의 토지로서 임야 및 공장용지로 이용중임. 나. 도로상태 기호(1) 북동측으로 인접 토지를 통하여 왕복2차선 도로로 진출입함. 기호(6)은 기호(1) 토지를 통하여 접근하며, 기호(7) 남동측으로 세로가 소재함. 다. 토지이용계획관계 및 공법상 제한사항 기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임. 기호(6): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(7): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>임.
3) 건물의 구조 및 현상=기호(2,4) 일반철골구조 이.피.에스판넬,기타지붕 단층 건으로외.내벽: 판넬잇기 및 강판, 일부 콘크리트 마감 등창호: PVC샷시 창호 등임. 기호(3) 경량철골구조 이.피.에스판넬,기타지붕 단층 건으로 외벽: 샌드위치판넬 및 비닐사이딩 마감 등 내벽: 샌드위치판넬 마감 등 바닥: 내장타일 붙임 등 창호: PVC샷시 창호 등임. 기호(5) 일반철골구조 이.피.에스판넬,기타지붕 단층 건으로 외벽: 일부 강판 마감 등임. 기호(2-5) 건물 모두 조사일 현재 공실상태로서 관리상태는 보통 이하임.
4) 기계/기구의 현상=본건 기계기구는 조사일 현재 운휴상태로서 현상 및 관리상태는 보통 이하임.
5) 공작물의 현상=--
6) 기타참고사항=- 본건 기계기구는 조사일 현재 운휴중인 상태로서 정상적인 작동여부는 불분명하며, 일부는 이동이 용이하므로 입찰시 재확인하시기 바람. - 본건 기호(5) 건물은 일반건축물대장상 306㎡이나 일부 멸실되어 실측사정 면적인 150㎡로 평가하였으니 입찰시 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
(OO
미상
2021.06.10
미상
20,000,000 [월]1,500,000
없음
2021.06.07~
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계,기구 3식(감정평가서 참조) 및 제시외 건물('ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅅ,ㅇ,ㅈ,ㅊ') 포
함
- 목록1: 세륜시설, 관정은 토지 가격에 포함
- 목록5:건축물 대장상 면적은 306㎡이나 일부 멸실되어 실측 사정 면적 150㎡로 평가함
- 목록6:분묘소재하며 추가 분묘소재여부는 별도 확인요망(분묘기지권 성립여부는 불분명), 감정평가액(최저매각가격)은 분묘로
인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임
- 목록7:공부상 지목은 '임야' 이나 현황은 일부 '공장용지' 임, 소유관계 미상의 통신시설이 소재함
- 목록1,7:동측 일부 양 지상에 타인 소유 공작물 소재함
[부동산 현황조사서 비고란]
점유관계
이해관계인 만나지 못하였음(강제 개문하고 조사)
현황조사 안내문을 투입 임대차계약서 등의 제출을 고지하였으나 응하는 자가 없음
상가건물임대차 현황을 열람한 바 (자)영덕산업이 임차인으로 되어 있으며, 그 사유 등 불분명함
일단 목록2 건물 임차인란에 입력하였음
주민등록 전입세대 열람한 바 전입세대 없음
외국인체류확인서 열람한 바 해당사항 없음
-기계기구에 대한 조사-
기호1. 연탄생산라인설비 : 소재하는 것으로 보임
기호2. 집진설비 : 소재하는 것으로 보임
기호3. 수변전설비 : 소재하는 것으로 보임
기 타
목록1 토지 북동측 부분은 인접한 신청 외 건물과 경계 불분명함(인접 건물이 다소 침범하여 소재할 가능성 있음)
제시 외 ㄹ일부는 인접한 신청 외 토지에 소재할 가능성 있음
정확한 확인은 측량이 필요할 정도임
목록7 부분에 소유관계 미상의 통신시설이 소재하는 것으로 보임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원입니다.
입찰일은 2025-02-17입니다. 오늘을 기준으로 11일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
강원특별자치도 원주시 문막읍 동화리 소재 "동화역(폐역)" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(678,568,724원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경304560(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록1~5:2012.05.21 근저당권, 목록 6,7:
2015.06.08. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
