1) 위치 및 주위환경=본건은 강원특별자치도 홍천군 남면 양덕원리 소재 "양덕원삼층석탑" 남동측 인근에 소재하며 주위는 농경지, 임야 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황="본건까지 차량 진출입 가능하며, 간선도로와 거리등에 비추어 대중교통사정은 보통임. "
3) 형태 및 이용상태="부정형 완경사지의 임야임. "
4) 인접 도로상태=남동측으로 노폭 약20m의 포장도로와 접하며, 서측 및 북측으로 노폭 약4m의 포장도로와 각각 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 도시계획구역 가축사육제한구역(가축사육제한지역(1000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(100M이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(130M이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(2000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(250M이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(홍천강제외지방하천(20m) - 소(젖소포함),말,양,사슴)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(양덕원삼층석탑(500M이내))<문화재보호법>, 공익용산지<산지관리법>
6) 제시목록 외의 물건=* 본건 일부가 도로로 사용중에 있으며, 일부 지상에 별첨 사진과 같이 제시외 건물이 소재하고 있는 것으로 확인되어 지적도면에 의한 개략적인 면적산출 후 이를 고려하여 감정평가하였는 바, 업무 진행시 참고 하시기 바람.
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=* 본건은 둘 이상의 용도지역에 해당하여 지적도면에 의거 개략적인 면적산출 후 주된 용도지역을 기준하여 부된 용도지역을 고려하여 감정평가하였는 바, 업무진행시 참고 바람. * 본건 임야 지상에 관목 및 초본류 입목 등이 자생하고 있어 분묘소재여부에 대한 지표의 전체조사가 불가능하고, 분묘의 소재여부가 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되어 이에 구애 없이 토지를 감정평가하였는바 업무 진행시 분묘기지권 성립여부 등은 별도의 확인조치 바람. * 본건 임야 지상에 생육중인 입목은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가하였는 바, 업무진행시 참고 바람. * 본건 일부가 도로로 사용중에 있으며, 일부 지상에 별첨 사진과 같이 제시외 건물이 소재하고 있는 것으로 확인되어 지적도면에 의한 개략적인 면적산출 후 이를 고려하여 감정평가하였는 바, 업무 진행시 참고 하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
* 지적경계 불분명, 일부 도로로 사용 중
* 옆지번 매화산 건축사 건물의 일부분이 소재하는 것으로 목측됨(별도 확인 요함)
* 매각제외하는 팔각정 및 용도미상 건물1동 및 콘테이너 1동 소재(법정지상권 성립여지 있음)
[부동산 현황조사서 비고란]
- 신청부동산은 임야로 사용중임.[사진 1-3]
- 일부 지상에 [사진 4]와 같이 전으로 사용중임.
- 일부 지상에 [사진 5]와 같이 팔각정 및 [사진 6]과 같이 용도미상 건물 및 [사진 7]과 같이 컨테이너 박스 1동이 소재하고 있음.
- 일부 지상에 [사진 8]와 같이 장승이 설치되어 있음.
- 일부 지상은 콘트리트 도로로 사용중임.[사진 9, 10]
- 일부 지상은 옆지번 매화산 건축사 건물의 일부분이 소재하는 것으로 목측은 되나, 명확한 경계는 구분 되지 않으므로 별도 확인이 요망됨.[사진 11]
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-03입니다. 오늘을 기준으로 42일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
강원특별자치도 홍천군 남면 양덕원리 소재 "양덕원삼층석탑" 남동측 인근에 소재하며 주위는 농경지, 임야 등이 소재하는 지역입니다. 제반 주위환경은 보통임. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 간선도로.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2008.01.25.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
