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감정가격은 3,229,386,000원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 1,582,399,000원입니다.
사건번호는 2023타경21968이며 대전지방법원 논산지원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 부근의 상황=본건은 충청남도 논산시 부적면 반송리 소재 "반송3리 마을회관" 동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장 등이 소재하는 소규모 공장지대로, 제반 주위환경은 보통임.
2) 위치 및 부근의 상황=-
3) 토지의 상황= 1) 형태 및 이용상황 본건 토지 기호(2,3)은 2필 일단지로 이용 중이며, 부정형의 완경사지로, "공업용 건부지"로 이용 중임. 2) 인접 도로 상태 본건 토지 기호(2,3) 북서측으로 노폭 약 4m의 아스콘 포장도로와 접함. 3) 토지이용계획관계 및 공법상 제한상태 기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2000m제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(500m제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
4) 토지의 상황=-
5) 건물의 구조 및 현상=-
6) 건물의 구조 및 현상=1) 건물의 구조 본건 건물 기호(1)의 제1동, 제2동, 제5동, 제6동은 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건으로서, (사용승인일 : 2003.03.28) 내?외 벽 : 샌드위치판넬 마감 등임. 본건 건물 기호(1)의 제3동, 제4동은 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건으로서, (사용승인일 : 2003.03.28) 내?외 벽 : 샌드위치판넬 마감 등임. 창 호 : 샷시 창호 등 마감 등임. 2) 이용상태 본건 건물 기호(1)의 제1동, 제2동, 제5동, 제6동은 "공장" 임. 기호(1)의 제3동은 "사무실 및 기숙사" 등임. 기호(1)의 제4동은 "식당 화장실" 등임. 3) 위생 및 냉.난방설비본건 건물 기호(1)는 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 소방설비 등이 구비되어 있음.
7) 기계/기구의 현상= 본건 기계기구는 폐기물재활용을 목적으로 한 공장운영에 필요한 제반설비로, 기준시점 현재 공장내에서 정상 가동 중이며, 일반적인 관리상태 및 현상은 불량 또는 보통임.
8) 기계/기구의 현상=-
9) 공작물의 현상=-
10) 공작물의 현상= ---
11) 기타참고사항=-
12) 기타참고사항= 1) 본건은 지적공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항 등의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는 바, 경매 및 응찰 진행시 참고하시기 바람. 2) 본건 토지 기호(2,3)는 2필 일단지로 이용 중이며, 사회적·경제적·행정적 측면에서 합리적이고 가치형성 측면에서 타당하다고 인정되는 등 용도상 불가분의 관계에 있는 경우로 "일단지"로 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 3) 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 목측에 의하면 본건 토지 기호(2) 지상에 소유자 미상의 제시외 건물(㉠-㉬)이 소재하고 있는 바, 경매 진행 및 응찰시 업무에 참고하시기 바람.거 면적사정하였으며, 구조·이용상태·내구연한·유용성 등 그 밖에 가격형성에 관련되는 제요인을 종합적으로 고려하여 관찰감가법을 적용하여 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰시 업무에 참고하시기 바람. 4) 본건 건물 기호(1)은 일반건축물대장 및 건물등기사항전부증명서상 반송리 33-1, 33-18, 33-4, 33-7 지상에 소재하는 것으로 등기되어 있으나, 현황 "33-1, 33-18" 지상에 소재하고 있는 바, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 5) 목측상 본건 토지 기호(2) 지상에 소재하는 소유자 미상의 제시외 건물(㉠-㉬)은 실측에 의거 면적사정하였으며, 구조·이용상태·내구연한·유용성 등 그 밖에 가격형성에 관련되는 제요인을 종합적으로 고려하여 관찰감가법을 적용하여 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰시 업무에 참고하시기 바람. 6) 본건 건물 기호(1)은 현장에서 탐문조사된 사항 및 건축물현황도 등을 근거로 표시하였으며, 일부는 현장조사 시 이해관계인의 부재 등으로 정확한 내부확인이 불가능하여 외부 관찰 및 건축물 현황도 기준하여 감정평가하였는 바, 경매 진행 및 응찰시 재확인하시기 바람. 7) 본건 기계기구는 『공장 및 광업재단 저당법』 제6조 목록 중 중복되는 목록은 생략하였으며, 귀 의뢰목록 상 일부는 소재불명으로 조사되었으며 기계기구 기호(35)번은 기호(8)과 동일하여 "감정평가외" 하였으니 경매 및 응찰 진행시 재확인하시기 바람. 8) 본건 기계기구는 『공장 및 광업재단 저당법』 제6조 목록 및 귀 의뢰목록을 기준으로 공장 내부 관계자의 안내에 따라 동일성 여부 및 현재 가동 여부를 확인하였으며, 본건 기계기구의 소유권의 동일성은 인정되는 것으로 조사되었고, 다만 경과년수 경과로 인한 노후화 및 성능 저하 등은 기계기구에 따라 시장에서 차이가 날 수 있으니, 경매 및 응찰시 재확인하시기 바라며, 본건 기계기구의 소유관계 여부도 경매 및 응찰 진행시 재확인하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 감정평가서 기재에 따르면,
1)목록2,3은 공업용 건부지로 이용중이며, 목록1은 공장, 사무실 및 기숙사, 식당 화장실등으로 이용중임.
2)목록1은 현황 "33-1, 33-18"지상에 소재.
3)기계기구 목록 중 일부는 소재불명이며, 35번과 8번은 중복임.
4)목록5는 공부상 '전'이나 휴경지 및 일부도로, 목록6은 도로임.
3.목록5 농지취득자격증명이 필요(미제출시 보증금 몰수). 회신에 따르면 불법형질변경 원상회복가능성있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
.본건은 논산시 부적면 반송리 소재 `반송골마을` 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 전, 답, 임야, 농가주택 등이 혼재하고, 입구 일부는 제시외 도로를 이용하여 본건까지 차량 접근이 가능하며, 주위 환경 및 제반 교통 사정은 보통인 편임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원입니다.
입찰일은 2025-02-17입니다. 오늘을 기준으로 11일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 논산시 부적면 반송리 소재 "반송3리 마을회관" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕. 철골조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(347,755,848원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경22732(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2010.8.26. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
