1) 위치 및 주위환경= 본건 기호 14)토지는 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 소재 "유정아파트" 남서측인근에 위치하며, 주위는 빌라 등의 공동주택과 각종 근린생활이 소재하는 상가 및 주택지대로 형성되어 있습니다.
2) 위치 및 주위환경= 본건 기호 7)토지는 전북특별자치도 임실군 임실읍 정월리 소재 "정월저수지" 북측 인근에, 기호 8)토지는 임실군 성수면 오봉리 소재 "효기마을" 북동측 원거리에, 기호 9)토지는 임실군 임실읍 두만리 소재 "환천교" 남측 원거리에 각각 위치하며, 주위환경으로 기호 7,8)토지는 순수산림지대로, 기호 9)토지는 농경및 산림이 혼재하는 지역으로 각각 형성되어 있습니다.
3) 위치 및 주위환경= 본건 기호 11∼13)토지는 전북특별자치도 전주시 덕진구 남정동 소재 "남정교회" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 대체로 시가지주변 농경지대로 형성되어 있습니다.
4) 위치 및 주위환경= 본건 기호 1∼6)토지는 전북특별자치도 임실군 강진면 옥정리 소재 "옥정마을" 남서측 및 북측 인근에 각각 위치하며, 주위는 대체로 휴경지, 자연림. 전 등의 농지가 소재하는 지방도주변농경지대로 형성되어 있습니다,.
5) 위치 및 주위환경= 본건 기호 10)토지는 전북특별자치도 전주시 완산구 용복동 소재 "독배마을" 남동측 근거리에 소재하며 주위는 순수산림지대로 형성되어 있습니다.
6) 교통상황= 동측으로 견훤로, 남측으로 건산로, 북측으로 안덕원로가 본건 토지 인근에서 지나고 있음으로 도로연계계통이나 구조와 대중교통 편의성 등으로 보아 일반적인 교통상황은 무난한편입니다.
7) 교통상황= 본건 토지들 남측으로 노폭 약6m 정도의 아스팔트 포장도로가 지나고 있으므로, 도로연계계통 등으로 보아 시가지주변 농경지대로서의 일반적인 교통상황은 무난한 편입니다.
8) 교통상황= 712번 지방도와 취락마을과의 거리나 본건 토지 북측 인근에 중소형 차량 등의 출입이 가능한 도로 등과의 관계 등을 고려하면 일반적인 교통상황은 보통시 됩니다.
9) 교통상황= 지방도와 취락마을과의 거리 등으로 보아 일반적인 교통상황은 다소 불편한 편입니다.
10) 교통상황= 본건 토지들 남측 또는 서측 인근에 717번 지방도인 옥정호로가 지나고 있으므로 일반적인교통상황은 보통시됩니다,
11) 형태 및 이용상태= 기호 7,8) 지형 부정형의 급경사 토지로 현황 "자연림"으로 이용 중입니다. 기호 9) 지형 부정형의 완경사 토지로 현황 "자연림"으로 이용 중입니다.
12) 형태 및 이용상태= 지형 세장형의 지세 평탄한 토지로서 현황 "근린생활시설 및 다가구주택용 토지"로 이용 중입니다.
13) 형태 및 이용상태= 기호 11) 지형 부정형의 완경사 토지로서 현황 "과수원과 일부 도로"로 이용 중입니다. 기호 12) 지형 부정형의 완경사 토지로서 현황 "토지임야 및 전"으로 이용 중입니다. 기호 13) 지형 부정형의 완경사 토지로서 현황 "토지임야 및 전"으로 이용 중입니다.
14) 형태 및 이용상태= 지형 부정형의 급경사 토지로서 현황 "자연림 및 일부 등산로 등"으로 이용하고 있습니다.
15) 형태 및 이용상태= 기호 1) 지형 부정형의 지세 완경사 토지로 현황 "자연림 상태"입니다. 기호 2,3) 지형 부정형의 지세 완경사 토지로서 현황 "일부 자연림 및 휴경지 상태" 입니다. 기호4∼6) 지형 부정형의 지세 완경사 토지로서 현황 "일부 자연림 및 휴경지 상태" 입니다.
16) 인접 도로상태= 동측과 서측으로 노폭 약 8m s내지 10m 포장도로와 각각 접합니다.
17) 인접 도로상태= 기호 1) 남측으로 노폭 약3m 정도의 포장도로와 접합니다. 기호 2,3) 지적도 및 현황 맹지로서 인접지를 경유하여 출입 등이 가능합니다. 기호 4) 지적도상 맹지이나 본건 토지 일부에 노폭 약2m 정도의 비포장 농로가 개설되어 있습니다. 기호 5,6) 지적도 및 현황 맹지로서 인접지를 경유하여 출입 등이 가능합니다.
18) 인접 도로상태= 기호 11) 본건 토지 동측 일부가 노폭 약2m 정도의 도로로 이용 되고 있습니다. 기호 12,13) 지적도상 맹지로서 인접지를 경유하여 출입 등이 가능합니다.
19) 인접 도로상태= 임야도상 맹지이나 본건 토지 인근과 본건 토지 일부에 등산로 형태의 임도가 개설되어 있으며, 도로 상태는 양호한 편이 아닙니다.
20) 인접 도로상태= 기호 7) 임야도상 맹지이나 소폭의 비포장도로 등과 접합니다. 기호 8,9) 임야도상 맹지로서 인접지를 경유하여 출이 등이 가능합니다.
21) 토지이용계획 및 제한상태= 보전녹지지역, 가축사육제한구역(한.육우 말, 양, 사슴)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 도립공원<자연공원법>, 공원자연환경지구(2013-01-18)<자연공원법>.
22) 토지이용계획 및 제한상태= 기호 7) 농림지역(농림지역), 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(2023-12 -01)(상대제한구역 1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육 제한구역(2023-12-01)(상대제한구역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,산림보호구역<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, (영산강.섬진강) 건축 등 허가제한지역(2021-12-01)(가축분뇨배출시설신축 제한)<영산강.섬진 강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>. 기호 8) 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(2023-12-01)(절대금지지역-취수시설)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, (영산강.섬진강)건 축 등 허가제한지역(2021-12-01)(가축분뇨배출시설신축 제한)<영산강.섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>. 기호 9) 농림지역(농림지역), 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(2023-12-01) (상대제한지역 350m) 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, (영산강. 섬진강)건축 등 허가제한지역(2021-12-01)(가축분뇨배출시설신축 제한)<영산강.섬 진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>.
23) 토지이용계획 및 제한상태= 기호 11) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(한.육우, 말, 양, 사슴)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 기호 12,13) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(한.육우, 말, 양, 사슴)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
24) 토지이용계획 및 제한상태= 일반상업지구, 방화지구, 소로1류(폭 10m∼12m)(접함), 소로2류(폭 8m∼10m)(접함), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(기린초등학교)<교육환경보호에 관한 법률>.
25) 토지이용계획 및 제한상태= 기호 1) 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(2023-12-01)(상대제한구역 500m) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한 지역<수도법>, (영산강.섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설신축 제한 )<영산간.섬진강숙ㅔ 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>. 기호 2) 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(2023-12-01)(상대제한구역 350m) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-12-01)(상대제 한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>, 공장승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호),<수도법>, (영산강.섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설신축 제한)<영산강.섬진강수계 물관리 및 주민지 원 등에 관한 법률>. 기호 3) 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(2023-12-01)(상대제한구역 350m )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-12-01)(상대제 한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3 1호),<수도법>, (영산강.섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분 뇨배출시설 건축제한<영산강.섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>. 기호 4) 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2023-12-01)(상대제한구역 350m )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-12-01)(상대 제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도 법시행령 제14조의3 1호),<수도법>, (영산강.섬진강)건축 등 허가제한지역(가축 분뇨>, 공장설립제한지역<수도법>, (영산강.섬진강)건축 등 허가제한지역(<가축 분뇨배출시설 신축 제한)<영산간.섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법 률>. 기호 5) 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2023-12-01)(상대제한구역 350m) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-12-01)(상대제 한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호),<수도법>, (영산강.섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산간.섬진강수계 물관리 및 주 민지원 등에 관한 법률>. 기호 6) 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2023-12-01)(상대제한구역 350m) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조 의3 1호),<수도법>, (영산강.섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신 축 제한)<영산간.섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>.
26) 제시목록 외의 물건= 기호 7) 본건 토지 또는 인근에 제시외 물건인 통신시설이 소재하나, 이 시설이 본건 토 지 내 또는 북측 인접지 인정월리 1213 토지에의 소재 여부는 목측으로 판단하 기 곤란하였으며, 본건은 공유토지 중 일부 공유자지분에 대한 경매이므로 이제 시외 물건 의 소재여부와 관계 없이 감정평가하였습니다. 기호 8) 항공사진도 등을 보면 본건 토지 내에 제시외 분묘가 소재하는 것으로 표시되어 있으나, 이 항공사진도에 표시된 제시외 분묘를 확인할 수 없었으며 또한, 본건 은 공유토지 중 일부 공유자지분에 대한 경매이므로 이 제시외 물건의 소재여부 와 관계없이 감정평가하였습니다.
27) 제시목록 외의 물건= -
28) 제시목록 외의 물건= 기호 11) 토지상에는 수량 및 수령 미상의 복숭아나무, 감나무 등이 식재되어 있습니다. 기호 12) 본건 토지와 기호 13)토지 및 의뢰외 토지인 원동 661-6 토지 상에는 수령 및 주수 등이 미상인 느티나무가 식재되어 있습니다. 기호 13) 본건 토지와 기호 12)토지 및 의뢰외 토지인 원동 661-6 토지 상에는 수령 및 주수 등이 미상인 느티나무가 식재되어 있으며, 목측으로 보면 본건 토지 남 측 경계선 부근과 인접지인 원동 661-6 토지상에는 제시외 분묘 3기가 소재합 니다.
29) 제시목록 외의 물건= 본건 건물에 부합된 강판기와 형태의 지붕이 본건물 옥상에 설치되어 있습니다.
30) 제시목록 외의 물건= -
31) 공부와의 차이= 본건 토지는 공부상 지목 "임야"이나 실제 "일부가 등산로 등의 도로" 이용 중입니다.
32) 공부와의 차이= -
33) 공부와의 차이= -
34) 공부와의 차이= 없습니다.
35) 공부와의 차이= -
36) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 이해관계인 부재로 임대관계 기타 상세한 사항은 조사하지 못했습니다.
37) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 일부 다가구주택은 임대 중인 것으로 보이나, 이해관계인 부재 등으로 임대관계 기타 상세한 사항은 조사하지 못했습니다.
38) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 이해관계인 부재로 임대관계 기타 상세한 사항은 조사하지 못했습니다.
39) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 이해관계인 부재로 임대관계 기타 상세한 사항은 조사하지 못했습니다.
40) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 이해관계인 부재로 임대관계 기타 상세한 사항은 조사하지 못했습니다.
1) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 으로 외 벽 : 치장벽돌쌓기 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 바 닥 : 강화마루 등 마감 창 호 : 샷쉬창
2) 이용상태= 1층 : 옥내 주차장 및 근린생활시설 용도 이며 근린생활시설은 현재 공실 상태입니다. 2층∼4층 : 다가구 주택(2층:4가구, 3층 3가구, 4층 2가구)으로 이용 중입니다. 옥탑 : 계단실.
3) 설비내역= 각 세대에 급배수 및 위생설비와 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물= 4층 옥상에 경량철골조 강판지붕 형태의 부합물 1식이 소재합니다.
5) 공부와의 차이= 없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 일부 다가구주택은 임대 중인 것으로 보이나, 이해관계인 부재 등으로 임대관계 기타 상세한 사항은 조사하지 못했습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각
- 목록3에 대하여 농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수 신청하기
바람, 미제출시 보증금 몰수)
- 지분매각(공유자 우선매수권 행사 1회로 제한)
- 맹지로서 인접지를 경유하여 출입 가능함
[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 공부상 임야로, 위 지상에는 잡초가 무성하게 자라고 있으며,
목록2.는 공부상 임야로, 위 일부 지상에는 잡초가 자라고 있고, 일부 지상에는 수목이 자라고 있으며,
목록3.은 공부상 전으로, 위 일부 지상에는 잡초가 자라고 있고, 일부 지상에는 수목이 자라고 있으며,
목록4.는 공부상 전으로, 위 지상에는 수목과 잡초가 무성하게 자라고 있으며,
목록5.는 공부상 임야로, 위 지상에는 수목과 잡초가 자라고 있으며,
목록6.은 공부상 전으로, 위 지상에는 수목과 잡초가 무성하게 자라고 있으며,
목록4,5,6.은 인접지 토지로 수목 및 잡초가 무성하게 자라고 있어 출입이 불가하여 확인하지 못한 부분이 있으므로 입찰 참가 시 별도의 확인이 필요하며,
목록7.은 공부상 임야로, 자연림 상태의 임야로 이용 중이며,
목록8.은 공부상 임야로, 자연림 상태의 임야로 이용 중이며,
목록7,8. 각 임야는 면적이 넓고 경사지이며 수목 및 잡목이 무성하게 자라고 있어 확인하지 못한 부분이 있으므로 입찰 참가 시 별도의 확인이 필요하며,
목록9.는 공부상 임야로, 자연림 상태의 임야로 이용 중이고, 위 임야는 수목 및 잡초가 무성하게 자라고 있어 확인하지 못한 부분이 있으므로 입찰 참가 시 별도의 확인이 필요하며,
목록10.은 공부상 임야로, 자연림 상태의 임야로 이용 중이고, 위 임야는 면적이 넓고 경사지이며 수목 및 잡목이 무성하게 자라고 있어 확인하지 못한 부분이 있으므로 입찰 참가 시 별도의 확인이 필요하며,
목록11.은 공부상 임야로, 위 지상에는 복숭아 등 유실수 수그루가 식재되어 있고, 위 토지 경계부근에는 제시외 창고 1동이 소재하며,
목록12.는 공부상 전으로, 위 지상에는 유실수로 보이는 수목 수그루와 묘목 약 15그루가 식재되어 있고,
목록13.은 공부상 전으로, 위 지상에는 복숭아 등 유실수 약 20여 그루가 식재되어 있고,
목록14.는 공부상 대지로, 목록15. 건물의 부지 및 주차장 등으로 이용 중이며,
목록15.는 공부상 4층 근린생활시설 및 다가구주택으로, 1층은 근린생활시설(소매점)로 이용 중이나 현재는 상품 비치대만 설치되어 있을 뿐 휴업 상태이며, 2층은 4가구, 3층은 4가구(등기부상에는 3가구로 등재되어 있음), 4층은 2가구가 거주하는 다가구주택(총 10가구)으로 이용 중이며, 위 건물 옥상 상부에는 별도로 지붕이 설치되어 있으며,
목록1.~15. 각 토지 및 건물의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-03입니다. 오늘을 기준으로 36일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.6.18. 강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
