[서울시 관악구 근린주택경매] 서울시 관악구 봉천동 1645-57 <2024타경109839>
본 건은 서울시 관악구 봉천동 1645-57 에 위치한 단독주택,상가주택(으)로
소유자는 박OOO이고 채권자인 이OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2017.06.16 .근저당권
(토지, 건물)이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 2,214,821,340원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 1,771,857,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "인헌중학교" 서측 인근에 위치하며, 인근 일대는 다가구주택, 다세대주택, 상가주택 및 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=대상물건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 마을버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=인접지대비 완경사, 가장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=남측 및 동측으로 노폭 4M 정도의 포장도로와 각각 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변).
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조바람.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 임대미상임. 기 타 : 없 음.
1) 건물의 구조=연와조 및 철근콘크리트구조 스라브지붕 지상4층 건물로서. (사용승인일 : 1990.11.20.) 외벽 : 벽돌쌓기 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감. 창호 : 알루미늄샷시 창호 마감.
2) 이용상태=주택 및 근린생활시설로 이용중임. 1층 : 근린생활시설(2개호)등2층 : 주택2세대 등(통칭"201호","202호") 3층 : 주택2세대 등(통칭"301호","302호") 4층 : 주택1세대 등지하1층 : 근린생활시설 등임. 후첨 "사진용지" 참조바람.
3) 설비내역=기본적인 위생설비, 급.배수설비 및 난방설비 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물=제시외 물건 ㉠-㉥이 소재함. 후첨"지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"참조.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 임대미상임. 기 타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
안OO
1층
2011.05.09
2011.05.09
25,000,000 [월]605,000
있음
박OO
3층 301호
2021.03.30.
2021.02.24.
2024.06.03
170,000,000
없음
2021.03.30.-
서OO
1층
2015.05.21
미상
있음
김OO
3층 302호
2021.07.19.
2021.06.22.
2024.06.25
170,000,000
없음
2021.07.16.-
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
주택 및 근린생활시설로 이용 중임
제시외 건물 포함
일괄매각
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-21입니다. 오늘을 기준으로 12일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "인헌중학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 마을버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 2,214,821,340원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 692,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017.06.16 .근저당권
(토지, 건물)
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
