[서울시 관악구 다세대/빌라경매] 서울시 관악구 법원단지28길 15, <2024타경115162>
본 건은 서울시 관악구 법원단지28길 15, 3층304호에 위치한 다세대/빌라(으)로
소유자는 이OOO이고 채권자인 주OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2023.12.21. 압류이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 227,000,000원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 181,600,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "서울신림초등학교" 서남측 인근에 위치하며 주변환경은 다세대주택, 근린생활시설, 단독주택, 학교 등이 혼재함
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입 자유로우며 인근에 시내버스정류장 및 지하철이 소재하는 등 대중교통여건 무난시됨
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 3층 304호 로서외벽 : 외장타일 등 마감내벽 : 벽지로 마감창호 : 샤시창임
4) 이용상태=공동주택 다세대주택으로 이용됨 (후첨 내부구조도 참조)
5) 설비내역=위생 및 급배수시설, 소화전, 화재경보기, 도시가스 개별난방, 엘리베이터, 주차장 등 설비,
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필지 일단의 장방형 토지로 등고평탄하며 다세대주택 건부지로 이용됨
7) 인접 도로상태등=북서측으로 세로각지에 접함
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제1종일반주거지역(2024-06-20), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=없 음
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전유부분 전부
2021.08.30.
2021.09.24.
2024.08.01
240,000,000
있음
2021.08.27. ~ 2023.08.27.
김OO
3층 304호
2021.08.30.
2021.09.24.
240,000,000
있음
2021.08.27. ~
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 1번 임차권등기(2023.09.22. 접수 제143726호)는 임차인이 보증금 전액을 배당받지 못하는 경우 말소되지 않고 매수인에
게 인수됨
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-21입니다. 오늘을 기준으로 31일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 관악구 신림동 소재 "서울신림초등학교" 서남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 1번 임차권등기(2023.09.22. 접수 제143726호)는 임차인이 보증금 전액을 배당받지 못하는 경우 말소되지 않고 매수인에
게 인수됨"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.12.21. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
