언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 298,958,000원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 146,490,000원입니다.
사건번호는 2024타경75994이며 의정부지방법원 남양주지원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 건물제외 및 토지매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 가평군 상면 연하리 소재 "상면행정복지센터" 남서측 원거리에 위치하며, 주위는 농경지, 주택, 임야 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 원거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 다소 불편시됨.
3) 형태 및 이용상태=경사지대 내 석축 등을 통하여 대체로 등고평탄하게 조성된 토지로서 건축허가지임.
4) 인접 도로상태=본건 북측 폭 약 4미터내외의 도로를 통하여 차량 출입이 이루어지고 있는 상태임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1)∼(4) 공히: 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>임.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적개황도 및 사진용지" 참조
7) 공부와의 차이=해당사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : -.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
㈜OO
미상
2023.12.22
5,000,000 [월]300,000
불분명
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
지상 건물을 위하여 이 사건 목록 4토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음, 각 토지 지상의 수목을 위하여 그
대지에 법정지상권 성립여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각
2. 특별매각조건, 농지법상 농지취득자격증명을 제출해야 하는 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출
하지 아니함으로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함.
3. 목록 1~4 건축허가를 득한 것으로 확인되나, 정확한 사실관계는 가평군청에 확인요함. 지목은 '답' 또는 '전'이나 현황은 경
사지내 석축 등을 통하여 평탄하게 조성된 토지임
4. 석축, 조경석, 관정 등은 토지 가격에 포함
5. 목록4 토지 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물[제시외건물로 제한받은 경우 토지가액 73,919,000원]
6. 각 토지 지상에 소유자 불명 소나무, 주목, 측백나무 등 약 70여주 수목은 매각에서 제외함[제시외수목으로 제한받은 경우
토지가액 목록1토지: 174,900,000원, 목록2토지 14,768,000원, 목록3토지:22,774,000원, 목록4토지 78,515,000원]
[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1.
-지목은 답이나 현황은 나대지로 현재는 잡풀만 무성하고 제시외 건물 1.로 출입하는 통로 용도로 사용하고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함
목록 2.
-지목은 전이나 현황은 잡풀이 무성한 토지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함
목록 3.
-지목은 전이나 현황은 경사지를 석축을 이용하여 평탄화한 토지로 현재 잡풀들만 자라고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함
목록 4.
-지목은 전이나 현황은 제시외 건물 1.의 부지 및 몇 그루의 나무가 심어져 있고 잡풀이 무성한 토지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함
제시외 건물
-1. 경량철골조 징크판넬지붕 사무실(목록 4. 토지에 소재함, 최신우의 소유라고 함)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다.
입찰일은 2025-02-18입니다. 오늘을 기준으로 12일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 가평군 상면 연하리 소재 "상면행정복지센터" 남서측 원거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018. 10. 31. 근저당권
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