언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 340,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 238,000,000원입니다.
사건번호는 2024타경54968이며 수원지방법원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 용인시 처인구 남곡리 소재 "벌토마을" 남동측 인근에 위치하며, 주위에는 공동주택 및 단독주택, 일부 노선 상가 등이 혼재 하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 2층 건내 제101호로서,외벽 : 시멘몰탈위페인트 및 판넬 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등. 창호 : 하이삿쉬창호임.
4) 이용상태=단지형다세대주택(방3,거실,주방,욕실3, 드레스실,다용도실 등)으로 이용 중임.
5) 설비내역=위생설비 및 급.배수설비 등 되어 있으며, 도시까스에 의한 난방설비 등 구비 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로 대비 북서하향의 부정형 완경사지로 연립주택부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=단지내 도로가 개설 되어 있으며,서측으로 왕복 2차선의 아스팔트포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 자연녹지지역 , 자연취락지구 , 성장관리계획구역가축사육제한구역(2021-05-28)(일부제한지역(학교에서1000M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역(하천에서300M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>
9) 공부와의 차이=없음
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
101호
2021.04.29.
2021.04.29.
2024.03.28
318,000,000
있음
2021.04.29.~2023.04.28.
매각물건명세 비고
박경준:매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금:318,000,000원, 전입일:2021.04.29., 확정일자:2021.04.29.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.본건 건물 3층에는 등기사항증명서에 등재하지 않은 다락층 약 33.9㎡ 및 테라스 와 차고부분 약32.3㎡가 소재하나 거래관행
상 본건 연립주택 매매시 이를 포함하여 거래되고 있는
바 본건 연립주택에 포함하여 평가하였음.(감정평가서 참조)
2.매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금:318,000,000원, 전입일:2021.04.29., 확정일자:2021.04.29.). 배당에서
보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 연립주택으로 현황은 외관상 부동산의 표시와 일치하는 것으로 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-24입니다. 오늘을 기준으로 26일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 용인시 처인구 남곡리 소재 "벌토마을" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 방3. 욕실3.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 340,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 24,764,829원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.08.09.가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
