1) 위치 및 주위환경=대상물건 기호(가)은 경기도 안산시 상록구 본오동 소재 "각곡초등학교" 서측 인근에 위치하는 통칭 "백송빌라" 제5층 제501호, 기호(나)는 경기도 안산시 상록구 사동 소재 "생태공원" 남동측 인근에 소재하는 하나하이츠빌라 제3동 제지하층 제비101호으로서, 기호(가) 주변은 다세대주택 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재된 지역이며, 기호(나) 주변은 다세대주택 및 단독주택, 각종 근린생활시설, 임야 등이 혼재된 지역으로서 제반 입지여건은 대체로 무난시됩니다.
2) 교통상황=기호(가,나) 공히 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통수단이용은 보통입니다.
3) 건물의 구조=기호(가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건내 5층 501호로서,외벽 : 석재붙임 마감외벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감창호 : 샷시 이중창호 마감 등으로 관리상태는 대체로 무난시 됩니다. 기호(나) : 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 건내 지하층 비101호 로서,외벽 : 적벽돌쌓기 마감외벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감창호 : 샷시 창호 마감 등으로 관리상태는 대체로 무난시 됩니다.
4) 이용상태=기호(가) : 다세대주택(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 다용도실, 발코니, 현관 등) 기호(나) : 다세대주택(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니, 현관 등) - 이는 이해관계인의 부재로 인하여 본건 집합건축물대장 현황도면, 외부관찰 등을 참조한 것으로 현황과 다소 다를 수 있사오니 경매진행시 참조하시기 바랍니다.
5) 설비내역=기호(가,나) 공히 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스, 소화전설비 등이 구비되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=기호(1) : 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 가장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중입니다. 기호(2) : 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 가장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=기호(가) : 대상물건 단지 북측 및 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로를 통하여 출입하고 있습니다. 기호(나) : 대상물건 단지 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로를 통하여 출입하고 있습니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-10-21)(본오초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(각골초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>기호(2) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(한양대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : -
[매각물건명세서 비고란]
공부상 "B101호"로 등재되어 있으나, 현황 "B01"로 표기되어 있음(감정평가서, 현황조사보고서 각 참조)
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1.은 스크린 도어가 설치된 다세대 주택이며 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 외부 우편함에 안내문을 투입함.
- 목록 1. 건물 외벽에 `백송빌라`로 표기되어 있음.
- 목록 2.는 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 세대 현관문에 안내문을 부착하였음.
- 목록 2.는 지하층에 거주하는 2세대 중 좌측에 위치하며, 집합건축물대장 상 `B101호`이나 현황 상 세대 현관문에 `B01`로 되어 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2025-01-14입니다. 오늘을 기준으로 24일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건 기호(가)은 경기도 안산시 상록구 본오동 소재 "각곡초등학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제1종일반주거지역. 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 방3. 욕실2.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 85,000,000원, 전입일 2021. 6. 3., 확정일자 2021. 6. 3.) 배당에서 보
증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 10. 19. 근저당권
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