1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 태안군 이원면 포지리 소재 "포지2리마을회관" 북서측 근거리에 위치하며 주위는 농가마을 인근 농가주택, 농경지, 자연림등이 소재하는 농촌지대로서 제반환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 소형차량접근가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=대체로 부정형의 완경사(기호1,2,3,4,7) 및 평지(기호6)로서 기호1:답, 기호2:답및전, 기호3:전, 기호4:단독주택 건부지, 기호6:전, 기호7:토지임야등 으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호1:남측으로 세로의 포장도로에 접함. 기호2,3:맹지임. 기호4:지적도상 맹지이나 남서측으로 인접토지를 통과하는 세로의 포장도로가 개설되어 있음. 기호6:남측으로 세로의 포장도로에 접하고 동측으로 본건을 통과하는 세로의 포장도로가 개설되어 있음. 기호7:지적도상 맹지이나 남동측으로 인접토지를 통과하는 세로의 포장도로가 개설되어 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1,2,3,4,6:계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가), 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)), 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))임. 기호7:계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가), 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)), 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가)), 준보전산지임.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지 참조.
7) 공부와의 차이="토지건물감정평가명세표" 비고란 참조.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1.임대관계는 미상임. 2."감정평가액의 산출근거 및 결정의견" Ⅰ-6 기타 참고사항 및 유의사항 참조.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
○ 목록 1
- 공부와 같이 답이며, 남쪽 지상에 관정으로 보이는 시설이 있음
○ 목록 2
- 공부상 답이나 현재 3개의 계단식으로 되어 있으며, 동쪽 2개의 계단식 평지는 답으로 이용하고 있고 서쪽 나머지 계단식 평지 인접한 포지리 784-1 전의 일부 지상과 물리적 경계 없이 일단의 전으로 이용하고 있으며, 남동쪽 지상 일부는 인접한 목록 3. 토지가 경계를 침범하여 물리적 경계 없이 일단의 전으로 이용하는 것으로 보이므로 인접토지와의 정확한 경계 및 면적, 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
- 목록 3. 토지와의 경계 부분 둑에 복숭아나무가 식재되어 있음
○ 목록 3
- 공부와 같이 전으로 현재 북쪽 지상 일부는 경계를 침범하여 목록 2. 토지의 남동쪽 지상 일부와 물리적 경계 없이 일단의 전으로 이용하는 것으로 보이고, 남쪽 지상에는 제시외 비닐하우스 1동이 소재하며 육안으로 일부 지상은 목록 5. 건물이 경계를 침범하여 건축된 것으로 보이므로 인접토지와의 정확한 경계 및 면적, 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
○ 목록 4
- 공부상 대지이나 현재 북쪽 지상에 목록 5. 건물이 소재하며, 중앙 부분에 제시외 비닐하우스 1동이 소재하고 그 옆에 재래식 화장실로 보이는 제시외 건물이 있으며, 남쪽 지상 일부와 동북쪽 지상 일부는 텃밭으로 이용하고 있고 주변에 감나무와 동백나무 등이 식재되어 있으며 전봇대 있음
○ 목록 5
- 공부와 같이 목록 4. 지상에 소재한 건물이며, 육안으로 서쪽 부분은 목록 7. 지상에 걸쳐 있고 북쪽 부분은 목록 3. 지상에 걸쳐서 건축된 것으로 보이므로 인접토지와의 정확한 경계 및 면적, 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
○ 목록 6
- 공부와 같이 전이나 현재 동쪽 지상과 남쪽 지상은 굴항2길에 저촉(현황도로에 편입)되는 것으로 보이므로 인접토지와의 정확한 경계 및 면적, 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
○ 목록 7
- 공부와 같이 임야로 현재 대부분 지상은 자연림 상태이며 동쪽 부분에 분묘 2기가 소재하고 그 옆 북동쪽에 감나무와 미상의 수목이 식재되어 있으며, 육안으로 동북쪽 지상 일부는 목록 5. 건물의 일부가 경계를 침범하여 건축된 것으로 보이고 동쪽 지상 일부는 굴항2길에 저촉(현황도로에 편입)되는 것으로 보이므로 인접토지와의 정확한 경계 및 면적, 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
○ 덧붙인 전입세대 확인서 등과 같이 목록 5. 주택에 세대주로 채무자 겸 소유자 김동안, 장혜자가 각 등재되어 있으나, 현지에서 만난 장혜자에 의하면 본인만 거주하고 있고 채무자 겸 소유자는 전입만 되어 있고 거주하지 않으며, 채무자 겸 소유자와는 계모자관계이고 별도로 임대차 등 사용계약을 체결하지 않고 무상으로 거주하고 있다고 진술하므로 일응 김동안을 점유자(소유자)로, 장혜자를 소유자와 관계를 고려하여 임차인으로 등록하지 않았으므로 참고하시기 바라며 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2024-12-10입니다. 오늘을 기준으로 12일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 태안군 이원면 포지리 소재 "포지2리마을회관" 북서측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 173,126,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 19,034,520원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
