1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 사상구 괘법동 소재 "괘법초등학교" 북동측 인근에 위치하는 아너스리버9층 905호로서, 부근은 공동주택, 단독주택 및 업무시설 등으로 형성된 주택지대로서, 주거환경 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시설도2호선 사상역이 소재하여제반교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건 내 9층 905호로서외 벽 : 치장석붙임 및 몰탈 위 페인팅 등내 벽 : 벽지마감 등창 호 : 알루미늄샷시창 등임.
4) 이용상태=업무시설(현황"주거용오피스텔로 보여짐")임.
5) 설비내역=위생 및 급·배수시설, 승강기설비, 소화전 및 화재탐지설비, 주차타워설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며, 업무시설(오피스텔)부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=남서측으로 약 6미터 폭의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=-
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미 상. 기 타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
2018.10.22
2018.10.04(최초 확정일자)
2024.05.31
68,250,000(최후 보증금)
있음
2018.10.20 ~ 2023.09.09
매각물건명세 비고
김은아:보증금 68,250,000원 중 3,250,000원은 2020.9.25.에 증액되었으며, 증액분에 대한 확정일자는 2020.9.25.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 4번 임차권등기(임대차보증금 68,250,000원, 전입일자 2018.10.22. 확정일자 2018.10.4.)가 있
으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2025-01-14입니다. 오늘을 기준으로 25일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 사상구 괘법동 소재 "괘법초등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 4번 임차권등기(임대차보증금 68,250,000원, 전입일자 2018.10.22. 확정일자 2018.10.4.)가 있
으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.11.26. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
