본 건은 대구시 중구 중앙대로 312, 21층2106호에 위치한 오피스텔(으)로
소유자는 양OOO이고 채권자인 김OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2022.09.15. 압류이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 210,000,000원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 147,000,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 대구광역시 중구 남산동 소재 "경북여자고등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근일대는아파트단지, 오피스텔, 단독주택, 각종 노선상가, 학교 등으로 형성되어 있으며, 기타 생활편의시설 등의 접근성 등으로 보아 주위 환경 보통임.
2) 교통상황=본건은 간선도로 인근에 위치하며, 지하철역 및 버스승강장 등이 인근에 소재하여 제반 교통사정은 양호함.
3) 건물의 구조=(1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상21층 건물 중 제21층 제2106호 단위세대로서, -외벽 : 복합판넬, 몰탈위 페인팅 등 마감, -내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, -바닥 : 내장바닥재, 타일 등 마감, -창호 : 새시창호임.
4) 이용상태=오피스텔로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비, 급.배수설비, 소화전, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비,주차타워설비 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=14필지 일단의 부정형의 토지로서, 오피스텔 및 부대시설, 근린생활시설 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=단지 서측으로 왕복 6-7차로, 북측으로 왕복 5차로, 동측으로 폭 약 8m 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=1, 2, 3, 5, 6, 9 : 중심상업지역, 방화지구, 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146), 경북 여자고등학교), <추가기재> 가축사육제한구역임. 4, 11 : 제3종일반주거지역, 중심상업지역, 방화지구, 상대보호구역(동부교육청문의(606-514 6), 경북여자고등학교), <추가기재> 가축사육제한구역임. 7, 8 : 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 상대보호구역(동부교육청문의(606-5 146), 경북여자고등학교), <추가기재> 가축사육제한구역임. 10 : 제3종일반주거지역, 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146), 경북여자고등학교), <추 가기재> 가축사육제한구역임. 12, 13 : 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 광로3류(폭 40m-50m)(도시관리과 문의(661-2815))(접합), 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146), 경북여자고등학 교), <추가기재> 가축사육제한구역임. 14 : 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 광로3류(폭 40m-50m)(도시관리과문의 (661-2815))(접합), 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146), 경북여자고등학교)임.
9) 공부와의 차이=본건은 공부상 업무시설(오피스텔)이나, 실제 주거용 오피스텔로 이용중임.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 본건의 내부 확인은 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 구체적 내부구조 및 수리 여부를 확인할 수 없어 현장 조사 시 외부에서 투시 가능한 전경 및 인근주민 의 탐문 등에 의거 동유형 단위세대의 표준적 내부구조, 사용자재 등을 기준으로 평가하였으며, 본건 위치 확인은 집합건축물대장상 도면 및 현장에서 조사된 사항 을 근거로 확인하였으니, 경매 진행 시 참고 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
2106호 전부
2021.09.27
2021.09.10
2024.07.31
230,000,000
있음
2021.09.27~현재
매각물건명세 비고
김광현:신청채권자임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2024. 2. 1.등기) 있음(임대차보증금 2억3천만원, 전입일 2021. 9. 27.,
확정일자 2021. 9. 10.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과 같이 오피스텔 임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-10입니다. 오늘을 기준으로 1일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대구광역시 중구 남산동 소재 "경북여자고등학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 제3종일반주거지역. 중심상업지역. 지하철. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2024. 2. 1.등기) 있음(임대차보증금 2억3천만원, 전입일 2021. 9. 27.,
확정일자 2021. 9. 10.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.09.15. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
