[구미시 상모동 다가구주택] 경상북도 구미시 상모동 53-2 경매투자문의 <2024타경749> 경상북도 다가구주택 경매

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[경상북도 구미시 다가구주택경매] 경상북도 구미시 상모동 53-2 <2024타경749>

경상북도 구미시 상모동 53-2 에 있는 다가구주택
대구지방법원 김천지원 2024타경749이고요
감정가격은 607,359,300원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 425,152,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경749 (대구지방법원 김천지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 27일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				대구지방법원 김천지원 4계 ☎ 054)
소 재 지	경상북도 구미시 상모동 53-2 지도 보기				대구지방법원 김천지원 4계 ☎ 054)
사건번호	2024 타경 749	물건번호	1	물건용도	다가구주택
감정평가액	607,359,300원	채 권 자	김OOO	사건접수일	2024.03.18
최저입찰가	(70%) 425,152,000원	채 무 자	최OOO	개시결정일	2024.03.19
입찰보증금	원	소 유 자	최OOO	배당종기일	2024.06.24
경매청구금	23,865,937원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	436.50㎡(132.04평)	토지면적	241.00㎡(72.90평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	상모동 53-2	대	241㎡ (72.90평)
건물	상모로8길 19-15	1층 다가구주택	140.20㎡ (42.41평)
	상모로8길 19-15	2층 다가구주택	140.20㎡ (42.41평)
	상모로8길 19-15	3층 다가구주택	140.20㎡ (42.41평)
제시외건물	상모로8길 19-15	다용도실	15.9 ㎡(4.81평) 포함

진행	(입찰27일전)

2024-12-11 유찰

(100%) 607,359,300원

2025-01-15 진행

(70%) 425,152,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 구미시 상모동 소재 "구미시청소년문화의집" 북측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독(다가구)주택, 주차장, 일반상가 등으로 형성된 정비된 주택지대입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스승강장 및 일반도로 등이 있어 제반교통사정은 보통인 편입니다.
3) 형태 및 이용상태=세장형 토지로 인접지와 등고 평탄한 "주거용 건부지"입니다.
4) 인접 도로상태=본건 동측으로 폭 약 8미터의 아스팔트포장도로와 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 상대보호구역입니다.
6) 제시목록 외의 물건=없습니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상입니다.
2)기 타: 없습니다.
1) 건물의 구조=2-가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건으로, 외벽: 화강석 및 외장타일 등 마감 내벽: 본타일, 벽지 및 타일 등 마감 바닥: 화강석, 장판 및 타일 등 마감 창호: 샷시 이중창 2) 이용상태=2-가) 1-3층: 다가구주택 3) 설비내역=위생설비, 급배수설비 및 도시가스보일러에 의한 난방설비 등 되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물(ㄱ) 소재하오니 경매시 참고하시기 바랍니다.
5) 공부와의 차이=없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상입니다.
2)기 타: 없습니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
이OO	303호	2023.04.07	미상		미상 [월]미상	없음	미상
한OO	303호		2014.05.27.	2024.04.08.	45,000,000원		2014.05.23.~
김OO	205호	2008.11.28	미상		미상 [월]미상	없음	미상
이OO	203호	2022.12.01	미상		미상 [월]미상	없음	미상
임OO	202호	2017.07.13	미상		미상 [월]미상	없음	미상
주OO	203호	2018.06.28.	2016.10.04.		28,000,000원 [월]14만 원	없음	2016.10.01.~
박OO	201호	2019.11.28	미상		미상 [월]미상	없음	미상
남OO	105호	2013.07.12	미상		미상 [월]미상	없음	미상
한OO	103호	2014.05.20.	2014.05.21.	2024.04.08.	42,750,000원	없음	2014.05.23.~
류OO	102호	2012.05.18	미상		미상 [월]미상	없음	미상
김OO	101호			2024.04.09.	17,000,000원		2012.05.15.~ 2014.05.15.
GEOO	305호	2023.09.27	미상		미상 [월]미상	없음	미상

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1층은 101호, 102호, 103호, 105호, 2층은 201호, 202호, 203호, 205호, 3층 301호, 302호, 303호, 305호로 구분되어 있음

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다.
입찰일은 2025-01-15입니다. 오늘을 기준으로 27일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상북도 구미시 상모동 소재 "구미시청소년문화의집" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 주차장. 버스승강장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 가스보일러.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 12명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(23,865,937원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경1018(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2002.12.26. 근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	10건	773,402,715원	529,213,377원	68.43 %	1.7회
6개월	18건	780,940,295원	536,205,100원	68.72 %	1.6회
12개월	30건	784,264,488원	513,944,493원	65.43 %	1.8회