1) 위치 및 주위환경=감정평가대상 물건은 부산광역시 강서구 명지동 소재‘오션초등학교’북서측 인근에위치하며, 부근은 대단위 아파트단지, 학교 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=차량출입 가능하고, 인근에 시내 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)큰크리트지붕 지상10층 건물 내 제2층 제202호로서,2012년 06월 29일자로 사용승인 되었으며, 현상은 보통임. ㆍ외 벽 : 화강석 붙임 마감 및 몰탈위페인트 마감 등. ㆍ창 호 : 샷시 창호이며 내부는 이해관계인 부재로 조사하지 못했음.
4) 이용상태=주변탐문결과 아파트로 이용중인 것으로 조사되나 이해관계인 부재로 내부 이용상태를확인하지 못했음.
5) 설비내역=공동설비(승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러 등) 및개별설비(위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등) 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 토지로서, 전반적인 지세는 입접지와 대체로 등고 평탄하며,아파트 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=감정평가대상 단지 사면으로 중로와 각각 접하며, 단지내 가로망 정비 되어있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(가): 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-03-29)(남명초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-03-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대명초등학교(예정지))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서명중학교(예정지)) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2013-03-29)(남명초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(총무과 별도확인)<부산광역시지정문화재보호조례>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>임. 기호(나): 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-03-29)(남명초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-03-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대명초등학교(예정지))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서명중학교(예정지)) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-03-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(대명초등학교(예정지))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(서명중학교(예정지))<교육환경 보호에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(총무과 별도확인)<부산광역시지정문화재보호조례>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>임. 기호(다): 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-03-30)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2016-12-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대명초등학교(예정지))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서명중학교(예정지))<교육환경보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-03-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(대명초등학교(예정지))<교육환경 보호에 관한 법률>, 문화재보존영향검토대상구역(총무과 별도확인)<부산광역시지정문화재보호조례>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2025-01-15입니다. 오늘을 기준으로 18일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,000,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 234,549,770원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.02.09. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
