1) 위치 및 주위환경=울산광역시 북구 산하동 강동산하지구도시개발구역내 강동중학교 동측인근에 소재하며, 도시개발구역은 일부 대단지아파트, 일부상가 일부 학교 등으로 이용중이며 일부 건축중이고 그외는 나지상태임.
2) 교통상황=차량출입 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 내 1층으로외벽 : 치장석, 페인트 등내부 : 인테리어마감창호 : 샤시 등 내부상세 미상임.
4) 이용상태=일련번호 1-3 일체로 점핑피트니스센터로 이용중임.
5) 설비내역=공동위생, 급배수설비, 화재관리, 도시가스, 승강기 등.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 동하향경사지대에 조성된 가각정비된 장방형 유사지로 자동차관련시설 및 근린생활시설 부지임.
7) 인접 도로상태등=토지는 동측에 산하중앙1로, 북측에 강동산하3로와 접하고, 서측에 폭 17미터 정도의 도로에 일부 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 지구단위계획구역(강동산하지구), 주차장, 중로1류(폭 20m-25m)(보조간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역(강동산하지구)<도시개발법>
9) 공부와의 차이=본건 일련번호 1, 2, 3은 내부경계벽 철거후 일체로 이용중이나 건축물현황도에 위치 및 각 수치가 표시되어 있어 경계복원이 용이한 것으로 보이므로 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 제1조의 ‘구분소유권의 목적’이 인정될 수 있는 것으로 판단하고 평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 재확인하시기 바랍니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1. 임차인 및 임대인에 의하면 일련번호 1-3 일체로 보증금 2천만원 월세 10만원이라고 하며 사실여부는 재확인 바랍니다. 2. 임차인에 의하면 임차인소유 시스템에어컨 2대가 설치되어 있으며 경매로 인해 이전할 경우에 탈거할 예정이라고 함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
110호 전부
2022.12.23.
2023.08.29.
2024.03.05
20,000,000 [월]100,000
없음
2022.06.20. - 2024.02.16.
매각물건명세 비고
김은미:현황조사 내용은 동울산세무서 발행 상가건물 임대차현황서(110~112호 함께 신고)에 근거하며, 1차 사업자등록신청일(2022.12.23.)에 신고된 차임은 660,000원이나, 2차 사업자등록신청일(2023.08.29.)에 신고된 차임은 100,000원임(보증금은 동일함).
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
110호, 111호, 112호는 내부 경계벽 철거 후 일체로 '점핑피트니스코리아'로 이용 중이며, 건축물현황도에 위치 및 각 수치가
표시 되어있어 경계복원이 용이한 것으로 보임(감정서 참조).
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 표시 1내지 3은 호실 구분없이 `점핑피트니스코리아`라는 상호의 체육관 시설로 사용중임(폐문되어 유리문을 통해 내부를 확인함).
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-15입니다. 오늘을 기준으로 7일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
울산광역시 북구 산하동 강동산하지구도시개발구역내 강동중학교 동측인근에 소재하며, 도시 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 차량출입 용이. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.04.14. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
