[김해시 봉황동 근린주택] 경상남도 김해시 봉황동 17-1 경매컨설팅 <2023타경108643> 경상남도 근린주택 경매

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[경상남도 김해시 근린주택경매] 경상남도 김해시 봉황동 17-1 <2023타경108643>

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
경상남도 김해시 봉황동 17-1에 소재한 단독주택,상가주택 경매 물건을 소개드립니다^^
창원지방법원(2023타경108643)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 924,944,510원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 739,956,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경108643 (창원지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 7일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				창원지방법원 2계 ☎ 055-266-7372
소 재 지	경상남도 김해시 봉황동 17-1 지도 보기				창원지방법원 2계 ☎ 055-266-7372
사건번호	2023 타경 108643	물건번호	1	물건용도	단독주택,상가주택
감정평가액	924,944,510원	채 권 자	농OOO	사건접수일	2023.07.18
최저입찰가	(80%) 739,956,000원	채 무 자	배OOO	개시결정일	2023.07.21
입찰보증금	원	소 유 자	배OOO	배당종기일	2024.10.31
경매청구금	102,550,574원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	511.62㎡(154.77평)	토지면적	338.20㎡(102.31평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	봉황동 17-1	대	338.2㎡ (102.31평)
건물	가락로15번길 55	1층 근린생활시설	197.46㎡ (59.73평)
	가락로15번길 55	2층 근린생활시설	192.60㎡ (58.26평)
	가락로15번길 55	3층 주택	102.86㎡ (31.12평)
제시외건물	가락로15번길 55	창고	18.7 ㎡(5.66평) 포함

진행	(입찰7일전)

2024-12-11 유찰

(100%) 924,944,510원

2025-01-15 진행

(80%) 739,956,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 김해시 봉황동 "경남김해중부경찰서" 북서측 인근에 소재하며 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 경전철역(봉황역)이 소재하여 대중교통사정은 보통시됩니다.
3) 형태 및 이용상태=인접지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중입니다.
4) 인접 도로상태=본건 북측으로 폭 약 10m 내외의 도로, 서측으로 폭 약 8m 내외의 도로와 각각 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=봉황동 17-1: 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보전지역<문화재보호법>, 중점경관관리구역(2018-11-01)입니다.
6) 제시목록 외의 물건=본건 토지 남측 일부 지상에 저온창고 1식이 소재합니다.(첨부 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조)
7) 공부와의 차이=해당사항 없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상입니다.
1) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 지상3층 건물로서,외벽 : 타일붙임 마감 등,내벽 : 벽지, 타일 붙임 및 내부 인테리어 마감 등,창호 : 새시창호 등으로 마감하였습니다.
2) 이용상태=1층: 근린생활시설(1층: "PANACHER", "요리하는 서서방", "여정복지센터"), 2층: 근린생활시설(현황 "공실"),3층: 주택으로 이용 중입니다.
3) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 전기설비 및 난방설비 등이 있습니다.
4) 부합물 및 종물=첨부 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.
5) 공부와의 차이=해당사항 없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상입니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
박OO	1층 중 197.46㎡	2023.01.02	없음	2023.08.21	1,000만원 [월]60만원	없음	2022.12.19 ~ 현재
배OO	1층 중 49㎡		미상	2023.10.12	200만원 [월]10만원		2009.10.19 ~ 현재
김OO	1층 중 60㎡	2020.02.15.	없음	2023.09.20	1,000만원 [월]45만원	없음	2020.01.10 ~ 현재
김OO	미상	2021.04.22	미상		미상 [월]미상	없음	미상
매각물건명세 비고		김원출:전입세대확인서상 세대주이나 실제로 거주여부나 임대차관계는 확인되지 않음.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 1층, 2층은 근린시설, 3층은 주택으로 이용중. 1층은 임차인들이 점유사용중이고 2~3층은 입주자 없이 비어 있는 것으로 조사됨. 목록 1 토지 남측에 저온창고 1식이 소재하나 이는 매각에서 제외함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호 1 토지는 현`대`로 이용중이며, 위 지상 기호 2의 제시건물 소재함. 2. 기호 2 제시건물은 1층 3호실, 2층 2호실, 3층 1호실로 구분하여 사용중임.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-15입니다. 오늘을 기준으로 7일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상남도 김해시 봉황동 "경남김해중부경찰서" 북서측 인근에 소재하며 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등입니다. 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통입니다. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 924,944,510원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 102,550,574원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2000.3.30. 근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	17건	874,433,145원	318,055,371원	36.38 %	5회
6개월	28건	841,127,624원	332,310,311원	39.48 %	5.1회
12개월	53건	779,680,534원	355,038,557원	45.57 %	4.3회