1) 위치 및 주위환경=본건 구분건물은 경상남도 김해시 장유동에 위치하며, 부근은 근린생활시설 및아파트 단지 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=제반 교통사정은 보통시 됨.
3) 건물의 구조=철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 내 1층 112호 외 33개 호로서,외벽 : 드라이비트,복합판넬 및 강화유리 등 마감. 내벽 : - 기호 (1) : 석고보드 등 마감 - 기호 (2)-(6),(9)-(12),(14)-(22),(26)-(32) : 인테리어 등 마감 - 기호 (7),(8),(13),(23)-(25),(33),(34) : 몰탈 등 마감 내부인테리어 및 몰탈 등 마감. 창호 : 샷시창 구조임.
4) 이용상태=본건은 근린생활시설로 이용 중임.
5) 설비내역=제반 급배수 위생설비 및 승강기설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 대지권의 목적인 토지는 가장형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서, 근린생활시설의 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 대지권의 목적인 토지는 현황 남서측, 남동측 및 북동측으로 포장도로가 소재함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=대지권의 목적인 토지도시지역, 일반상업지역(2020-02-21), 지구단위계획구역(2014-02-20)(율하2지구), 대로3류(폭 25m-30m)(2019-12-27)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2019-12-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구(2014-02-20)<택지개발촉진법>
9) 공부와의 차이=- 본건 기호 (1) 구분건물은 귀 제시목록 상 1층 112호(전유:79.38㎡)이나, 집합건축물대장상 2022.06.14일 전유부 변경(분할) 되어 112호(전유:79.38㎡)가 112호(전유:41.58㎡) 및 114호(전유:37.8㎡)로 분할되었음. 본건 기호 (1) 구분건물은 귀 제시목록상 면적을 기준으로 평가하되, 집합건축물대장상 면적을 기준으로 한 112호 및 114호의 금액을 감정평가명세표 비고란에 별도 표기하였는 바, 경매 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. - 본건 기호 (15) 구분건물은 귀 제시목록 상 5층 502호(전유:164.55㎡)이나, 집합건축물대장상 2021.07.15일 전유부 변경(분할) 되어 502호(전유:164.55㎡)가 502호(전유:57.12㎡) 및 502-1호(전유:107.43㎡)로 분할되었음. 본건 기호 (15) 구분건물은귀 제시목록상 면적을 기준으로 평가하되, 집합건축물대장상 면적을 기준으로 한 502호 및 502-1호의 금액을 감정평가명세표 비고란에 별도 표기하였는 바, 경매 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1. 임대관계 : 미상임. 2. 기 타 : - 본건 기호 (3) 구분건물은 인접 호(203호)와 일체로 근린생활시설(병원)으로 이용 중이며, 본건 기호 (5) 및 기호 (6) 구분건물은 일체로 근린생활시설(학원)으로 이용 중이며, 본건 기호 (9) 및 기호 (10) 구분건물은 일체로 근린생활시설(학원)으로 이용 중이며, 본건 기호 (14)-(18) 구분건물은 일체로 근린생활시설(체육시설)로 이용 중이며, 본건 기호 (28)-(32) 구분건물은 일체로 근린생활시설(공유오피스)로 이용 중인 바, 경매 진행시 참고 하시기 바람. - 본건 기호 (28) 구분건물(801호)의 건축물현황도(평면도)에는 현황 805호의 평면도가 등재되어 있으나, 건축물현황도 평면도(8층)에서 801호의 위치가 확인 가능한 바, 이를 기준으로 평가하였으니, 경매 진행시 참고 하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
전부
2023.05.09
2023.05.12
2024.02.27
2,000만원 [월]100만원
없음
2023.05.03 ~ 2027.06.19
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
2024년 3월 기준 관리비 약 182,000원이 미납된 것으로 조사됨.
[부동산 현황조사서 비고란]
근린생활시설임.
1.기호5,6 및 기호9,10, 기호14,15,16,17,18은 경계벽 없이 사용중임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-15입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 15번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.6.8. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
