[경상남도 김해시 아파트경매] 경상남도 김해시 장유로334번길 9, <2024타경108411>
2024타경108411
창원지방법원의 경매 목적물로 감정가 244,000,000원에서 현재 1회 유찰,
감정가 대비 80% 로 되어 195,200,000원으로
창원지방법원 경매2계 전화 :☎ 055-266-7372에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 김해시 신문동 소재 "장유경동리인하이스트" 102동 9층 903호 단위세대로서, 부근은 대단위 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통 수준임.
3) 건물의 구조=기호(1) 철근콘크리트구조 기타지붕 26층 건내 9층 903호로서,외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등내 벽: 벽지 및 타일 마감창 호: 샷시 창호
4) 이용상태=아파트로 이용중임.
5) 설비내역=급.배수설비, 위생설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형 평지의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=진입도로상태 및 주차장시설은 보통 수준임.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1. 임대관계: 미상임. 2. 본건은 현장조사당시 거주인의 부재로 인해 내부확인이 곤란하여 관련공부, 탐문조사내용, 외부조사사항 등에 의한 통상적인 상태를 기준으로 하여 평가하였는 바, 경매입찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
홍OO
미상
2020.10.23
미상
없음 [월]없음
있음
미상
매각물건명세 비고
홍수현:소유자의 동거인으로 전입되어 있음.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
아파트(방3칸, 거실겸부엌)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-15입니다. 오늘을 기준으로 26일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 김해시 신문동 소재 "장유경동리인하이스트" 102동 9층 903호 단위세대로서, 부근은 대단위 아파트단지, 근린생활시설 등입니다. 형성되어 있음. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 제2종일반주거지역. 준주거지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 주차장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.11.9. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
62건
202,546,452원
154,635,137원
76.24 %
2.2회
6개월
114건
194,688,421원
150,526,075원
77.32 %
2.2회
12개월
216건
194,418,889원
153,382,902원
78.87 %
1.9회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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