1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 양천구 신정동에 소재하는 "서울양동초등학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철5호선 "신정역"이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평슬래브지붕 6층 건 내 제3층 제301호로서,(사용승인일 : 2020-11-27) 외 벽 : 석재붙임 마감 등,내 벽 : -,창 호 : 샷시 창호 등임.
4) 이용상태=도시형생활주택-단지형다세대로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람)
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필지 일단의 장방형 완경사지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 동측으로 약 5m 도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 교육환경보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=- 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 아래와 같이 임차권이 설정되어 있으니 참고바람. 임차보증금 : 금345,000,000원임대차계약일자 : 2021년 2월 3일임차권자 : 윤창민
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
301호 전부
2021.02.26 (윤창민)
2021.02.03
2024.10.21
345,000,000
있음
2021.02.26 ~ 2023.02.25
윤OO
건물 전부
2021.02.26
2021.02.03
345,000,000
있음
2021.02.26 ~
매각물건명세 비고
윤창민:주택임차권 등기일은 2023.03.17.임주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 윤창민의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을
포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-11입니다. 오늘을 기준으로 52일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.07.19.
강제경매개시결정
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