1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "금천문화예술정보학교" 서측 인근에 위치하고 있으며, 인근은 공원, 학교, 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 바 제반 주위환경은보통임.
2) 교통상황=본건 건물까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 위치 하는 바, 대중교통 접근성은보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건으로서,외벽: 석재, 적벽돌 등 마감,내벽: 벽지도배 등 마감,창호: 샷시창호 등 마감.
4) 이용상태=써니타운 제비동 제3층 제302호로서, "도시형생활주택(단지형다세대주택)"으로 이용중임. (후첨 "호별 배치도 및 내부구조도" 참조)
5) 설비내역=난방 설비, 위생 및 급·배수 설비, 승강기 설비, 주차장 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접 필지 대비 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 공동주택 등의 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건은 북측의 도로를 통해 차량 등의 진·출입이 가능함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1-3도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([문성생활권]자세한사항별도확인:도시계획과), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변) 기호 4도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([문성생활권]자세한사항별도확인:도시계획과), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임. 기타: -.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
건물 전부
2020.12.28
2020.12.07
310,000,000
있음
2020.12.28 ~
주OO
비동 302호 전부
2020.12.28 (최연빈)
2020.12.07
2024.11.05
310,000,000
있음
2020.12.28 ~ 2023.05.19
매각물건명세 비고
주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 최연빈의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함최연빈:주택임차권 등기일은 2023.02.03.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을
포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-11입니다. 오늘을 기준으로 52일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 금천구 독산동 소재 "금천문화예술정보학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.06.21. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
