언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 1,898,311,200원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 1,328,818,000원입니다.
사건번호는 2024타경82226이며 의정부지방법원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 양주시 고암동 소재 "회천초등학교" 남동측 인근에 위치하는 주상용 부동산으로서, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 다가구주택, 각급학교 등이 혼재하는 양주신도시로서 성숙중인 주택 및 상업 지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진ㆍ출입 용이하고, 인근에 노선버스 정류장 등이 소재하는 등 주변의 제반교통사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=본건은 인접도로 대비 등고평탄한 가장형 토지로서 건부지(주상용)로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=본건 남서측 및 북서측으로 노폭 약 10미터 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접하며, 이 도로는 인근의 대로와 연계되어 시내 각 방향으로의 계통성은 무난함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(옥정지구:지구단위계획구역내 세부규제 사항은 균형발전정책과로 문의바람), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(해당교육청에문의바랍니다)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=구조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 4층건으로서,외벽 : 외장 석재 붙임 마감 및 치장 벽돌 쌓기 마감 등내벽 : 벽지 붙임 및 일부 타일 붙임 마감 등창호 : 시스템 창호 마감 등임. ◆본건 건물의 사용승인일은 2022.06.08일임.
2) 이용상태=1층 : 일반음식점(신의주순대국 상호로서 현재 영업중임) 2층 : 다가구주택(통칭 201호 및 202호 각각 방3, WC2, 거실, 주방, 현관 등임) 3층 : 다가구주택(통칭 301호 및 302호 각각 방3, WC2, 거실, 주방, 현관 등임) 4층 : 다가구주택(통칭 401호 방2, WC2, 거실, 주방, 현관, 드레스룸, 복도, 계단 등임) 옥탑1층 : 다락(통칭 401호의 내부계단을 통하여 진입가능함) ◆본 건은 폐문 및 거주자 부재로 내부구조 및 이용상태는 "건축물현황도"에 의거 추정한 이용상태이며 자세한 내역은 후첨 "건물개황도"를 참고하시기 바람.
3) 설비내역=급배수 및 위생설비, 시스템에어컨 및 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소화전설비,화재탐지설비 등이 구비되어 있음.
4) 부합물 및 종물=없음.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-본건 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
장OO
2023.03.28
없음
유OO
1층 90㎡
2023.11.29.
2024.07.22.
2024.08.14
10,000,000 [월]1,500,000
없음
2023.11.15.부터 현재까지
심OO
2023.08.03
없음
옥OO
3층 302호
2022.09.16.
2022.09.08.
2024.09.06
240,000,000
없음
2022.09.16.부터 현재까지
이OO
2024.04.12
없음
백OO
202호
2022.08.04.
2022.08.04./2023.11.20.
2024.08.22
10,000,000 [월]750,000
없음
2022.07.25.부터 현재까지
민OO
1층 103호
2022.06.03.
2024.08.22
10,000,000 [월]650,000
있음
2022.06.02.부터 현재까지
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
신도심 택지조성된 지역의 부동산으로 목록2 토지상에 목록1 건물이 소재한 상가및 주택으로 이용하는 건물로 1층은 상가(2개 방실) 2~4층은 5개 주택(201,202,301,302,401호)으로 이루어진 건물임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-22입니다. 오늘을 기준으로 31일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 양주시 고암동 소재 "회천초등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방2. 방3.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.06.24. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
