1) 위치 및 부근의 상황=본건은 경기도 포천시 영북면 야미리 소재 "야미사거리" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 제조업소 등이 밀집한 공장지대로서, 제반주위환경은 보통임.
2) 토지의 상황=가. 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 나. 토지의 형태 및 이용상태 본건 토지는 2필 일단의 사다리형 토지로서, 서측하향 완경사지대내 자체지반 계단식으로 평탄하게 조성하여 공업용 건부지로 이용중임. 다. 도로상태 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접함. 라. 토지이용계획 및 공법상제한상태 기호(1),(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 성장관리계획구역(2024-01-25)(산업형유도구역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
3) 건물의 구조 및 현상=가. 건물의 구조 기호(3-A동): 철근콘크리트조 스라브지붕 2층 건으로서, (사용승인일: 2000-10-17) 외벽: 벽돌쌓기마감 등, 내벽: 페인팅마감 등, 창호: 새시창호임. 기호(3-B동): 조적조 정판넬지붕 1층 건으로서, (사용승인일: 2000-10-17) 외벽: 벽돌쌓기마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임마감 등, 창호: 새시창호임. 기호(4): 일반철골구조 기타지붕 1층 건으로서, (사용승인일: 2022-09-06) 내/외벽: 판넬마감 등, 창호: 새시창호임. 기호(5): 일반철골구조 기타지붕 1층 건으로서, (사용승인일: 2022-09-06) 내/외벽: 판넬마감 등, 창호: 새시창호임. 기호(6): 일반철골구조 기타지붕 1층 건으로서, (사용승인일: 2022-09-06) 내/외벽: 판넬마감 등, 창호: 새시창호임. 나. 이용상태 기호(3-A동): 공장 등(1,2층: 사무실, 옥탑: 계단실 및 물탱크실), 기호(3-B동): 주택, 기호(4): 공장 등(1층: 공장, 2층: 기숙사), 기호(5): 공장, 기호(6): 공장. 다. 설비내역 기호(3-A동): 위생 및 급배수설비 등, 기호(3-B동): 위생 및 급배수설비, 난방설비 등, 기호(4): 위생 및 급배수설비, 난방설비 등, 기호(5): 위생 및 급배수설비 등, 기호(6): 위생 및 급배수설비 등. 라. 부합물 및 종물관계 본건 지상에 제시외건물 ㉠-㉪ 소재하며, 제시외건물 기호 ㉦-㉨은 가설건축물신고(2022-건축과-가설건축물축조신고-1021, 신고일 2022-09-15, 존치기간 2025-09-14)를 통하여 건축된 것으로 탐문됨.
4) 기계/기구의 현상=본건 기계기구는 귀 제시목록(공장 및 광업재단저당법 제6조 목록, 제2022-217호(제2022-218호, 제2022-219호 중복))을 기준하되, 현장조사시 관계인 탐문 및 한전 문의결과 계약용량에 대한 변경(종전: 600KW, 기준시점: 298KW, 2023년 12월 변경)이 있는 것으로 조사됨.
5) 공작물의 현상=해당사항 없음.
6) 기타참고사항=- 임대관계: 미상임. - 기 타: 본건 토지가 접한 사도(야미리 144-12,144-11,산12-7)에 대한 본건 토지 소유자((주)에이치앤테크)의 토지지분 소유나 사용승낙 등은 없는 상태인 것으로 탐문되는 바, 경매진행시 참고하시기 바람.
[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황
1) 목록1
- 지목은 공장용지임
- 현황은 공장용지로 목록4 공장(씨동) 부지로 사용되고 있고 나머지 토지는 전으로 사용되고 있었음
- 제시외 건물인 건테이너박스 및 방갈로가 소재함
- 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함
2) 목록2
- 지목은 공장용지임
- 현황은 공장용지로 목록3 에이동 및 비동 공장, 목록5 디동 공장, 목록6 이동 공장의 부지등으로 사용되고 있었음
- 제시외 건물인 창고가 소재함
- 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함
3) 목록3
- 일반철골구조 스라브지붕 2층 공장(에이동)
- 조적조 정판넬지붕 단층 공장(비동)
- 현황은 사무실 및 주거용으로 사용되었던 것으로 보이나 현재는 사용하지 않고 비어 있는 것으로 보였음
4) 목록4
- 일반철골구조 기타지붕 2층 공장이고(씨동)
- 주식회사유노시스템(대표 최옥희)이 공장으로 사용하고 있다고 함
5) 목록5
- 일반철골구조 기타지붕 1층 공장이고(디동)
- 주식회사유노시스템(대표 최옥희)이 공장으로 사용하고 있다고 함
6) 목록6
- 일반철골구조 기타지붕 1층 공장이고(이동)
- 주식회사유노시스템(대표 최옥희)이 공장으로 사용하고 있다고 함
7) 목록7
- 기계기구목록 수변전설비이고
- 주식회사유노시스템 직원 박창승의 진술에 의하면 `임차인 남규선으로부터 자신이 윤광선으로부터 수변전설비 일체를 채권양도양수 받았다는 이야기를 들었다`고 함
- 정확한 소유 및 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
나. 제시외 건물
1) 목록1 토지 지상 컨테이너박스 1동
2) 목록1 토지 지상 방갈로 1동
3) 목록2 토지 지상 이동 공장에 연결된 일반철골구조 판넬지붕 창고 1동
4) 목록2 토지 지상 에에동 공장에 연결된 창고 1동
5) 목록2 토지 지상 씨동 공장과 디동 공장 사이 창고
6) 목록2 토지 지상 디동 공장과 이동 공장 사이 창고
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-14입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 포천시 영북면 야미리 소재 "야미사거리" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 스라브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(100,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경1159(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.09.28. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
