[경기도 고양시 다세대/빌라경매] 경기도 고양시 일산동구 애니골길 <2024타경72192>
오늘은 경기도 고양시 일산동구 애니골길에 있는 다세대/빌라 물건을 포스팅합니다.
2024타경72192 부동산강제경매사건이며 의정부지방법원 고양지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 328,000,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 229,600,000원입니다.
건물면적은 48.42㎡(14.65평)입니다. 토지면적은 54.65㎡(16.53평)입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 경의중앙선"풍산역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량 진,출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 경의중앙선"풍산역"이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 양호합니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 2층 201호로서, 외벽: 치장석 붙임 마감 등,창호: 샷시 창호입니다.
4) 이용상태=다세대 주택(후첨 "내부구조도" 참조)로 이용 중입니다.
5) 설비내역=급,배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 및 전기설비 등이 되어있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지대비 등고평탄한 부정형의 토지로 다세대 주택 단지 건부지로 이용 중입니다.
7) 인접 도로상태등=단지 내 도로를 통하여 외곽 공도와 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=공부와의 차이 없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상입니다. 본건은 ‘스타팰리스 106동 2층 201호’를 대상으로 하는 평가이나 조사 결과, 실거래시 본건 다세대 단지 진입도로로 이용 중인 ‘경기도 고양시 일산동구 풍동 588-7, 573-13’의 지분을 포함하여 거래가 이루어지는 것으로 파악되었습니다. 본 평가에서는 진입도로의 지분은 평가대상에 포함되지 않아 이를 제외하고 평가를 진행하였으며, 이로 인하여 추가적으로 발생할 수 있는 불이익 여부는 별도 확인을 요하오니 업무진행시 참고하시기 바랍니다. 본건은 위 ‘라’항과 같은 거래관행이 있는 상태로 ‘거래사례비교법’ 적용 시 적용 실거래가의 ‘등기사항전부증명서’상 거래 금액과 ‘국토교통부 실거래가’에서 확인되는 거래 금액이 다른 것으로 확인되었습니다. 이에 담당 부서에 확인한 결과 ‘국토교통부 실거래가’에 등재된 거래 금액은 진입도로의 거래 금액을 제외하고 해당 구분건물만의 거래 금액을 표시한 것으로 확인되어 이를 감안하여 평가를 진행하였으니 업무진행시 참고하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
옥OO
전부
2021.04.30.
2021.03.12.
2024.10.27
349,000,000
있음
2021.04.29.~2023.04.28.
매각물건명세 비고
옥영철:임차보증금반환채권을 신청채권자 주택도시보증공사에게 양도함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
부동산등기사항전부증명서상 을구 1번 2023.5.24.제70059호 접수 주택임차권등기에 대하여 임차권자 옥영철의 채권양수인인
신청채권자주택도시보증공사가 2024.8.16.자 확약서(보증금전액을 배당금에서 변제받지 못하더라도 매수인에게 임차권등기를
말소해 줄 것을 확약함)를 제출함.
[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2025-02-05입니다. 오늘을 기준으로 26일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 경의중앙선"풍산역" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.6.10.경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
