1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 청주시 남이면 대련리 소재 "남이초등학교" 남서측 근거리에 위치하며, 인근은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 근거리에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 무난시 됨.
3) 형태 및 이용상태=일련번호 9,13,15 : 완경사의 부정형 토지로서, 구분건물 일련번호 1-8의 건부지로 이용중임. 일련번호 16 : 완경사의 부정형 토지로서, 임야기타(구분건물 일련번호 1-8의 건부지)로 이용중임. 일련번호 17,30 : 완경사의 부정형 토지로서, 토지임야 및 자연림으로 이용중임. 일련번호 18,25 : 완경사의 부정형 토지로서, 휴경지로 이용중임. 일련번호 19 : 완경사의 부정형 토지로서, 건축허가를 득하고 토목공사가 중단된 토지임. 일련번호 27-29 : 완경사의 부정형 토지로서, 도로등으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=일련번호 9,13,15 : 다세대주택 일련번호 1-8의 건부지로서 본건 북서측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함. 일련번호 16,18,30 : 지적도상 맹지임. 일련번호 17,19,25 : 본건 동측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함. 일련번호 27-29 : 본건이 폭 약 4m 내외의 포장도로로 이용중임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 9 : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 일련번호 13 : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 일련번호 15 : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 16 : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호 17 : 도시지역, 자연녹지지역, 전기공급설비(저촉) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호 18 : 도시지역, 자연녹지지역, 전기공급설비(저촉) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지. 일련번호 19 : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 일련번호 25 : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 일련번호 27 : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 일련번호 28 : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 일련번호 29 : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 일련번호 30 : 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 도시자연공원구역(가경공원구역), 전기공급설비(저촉) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>.
6) 제시목록 외의 물건=--.
7) 공부와의 차이=가. 본건 일련번호 9,13,15는 공부상 지목이 ‘전,답’이나, 현황 구분건물 일련번호 1-8의 건부지로 이용중으로 이용중임. 나. 본건 일련번호 16은 공부상 지목 임야인 토지이나, 현황 구분건물 일련번호 1-8의 건부지로 이용중이니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 다. 본건 일련번호 27-29는 공부상 지목이 ‘답’이나, 현황 도로 등으로 이용중으로, 이용상황 등을 고려하여 감정평가를 하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 본건 토지는 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 나. 본건 일련번호 13,16,17은 매각지분 주식회사 스카이 지분만의 감정평가이며, 일련번호 27-30은 매각지분 주식회사 김현숙 지분만의 감정평가로서, 소유지분에 대한 위치확인이 곤란하여 전체를 기준으로 감정평가하였으며, 지분비율에 의하여 면적사정하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. (일련번호 27-30은 귀 제시목록상 "매각지분 김현숙 지분 전부"로 표시되어 있는바, 등기사항전부증명서상 지분비율에 의하여 면적사정하였음.) 다. 본건 일련번호 19는 건축허가를 득하고 토목공사를 하다가 중단된 토지로서, 현 상태를 고려하여 감정평가를 하였으며, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 라. 본건 일련번호 30은 토지이용계획확인서상 2개 이상의 용도지역(자연녹지지역, 보전녹지지역)에 속한 토지로서, 주된 용도지역인 자연녹지지역을 기준으로 감정평가를 하되, 용도지역 상이에 따른 가격격차를 감안하여 감정평가를 하였으며, 용도지역별 면적비율은 토지이용계획확인서 등에 의거하여 개략적으로 산출하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 마. 본건 일련번호 30은 일부 면적이 전기공급설비 및 도시자연공원구역에 저촉되는 바, 본건 감정평가시 이를 감안하여 감정평가를 하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 바. 본건 일련번호 30의 전기공급설비 저촉부분은 토지이용계획확인서상 표시된 위치와 목측된 현황 위치가 상이하여, 목측된 현황 전기공급설비를 기준으로 저촉부분을 감안하여 감정평가를 하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 사. 본건 일련번호 17,18은 토지이용계획확인서상 일부면적이 전기공급설비에 저촉되나, 등기사항전부증명서상 구분지상권이 설정되어 있지 아니하고, 현장조사 결과 본건 토지 지상에는 전기공급설비가 통과하지 아니하는 것으로 목측되는 바, 본건 감정평가에서는 전기공급설비 저촉에 구애없이 감정평가를 하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 아. 본건 토지 일련번호 16,17,30 지상에 자생하는 수목은 토지와 일체로 거래되는 관행 등을 고려하여, 토지에 포함 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 자. 본건 토지 일련번호 15 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 소유자 미상의 제시외 관정 ㄱ)이 소재하고 있으며, 귀 법원의 요청에 따라 제시외 관정을 관찰감가하여 감정평가를 하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 차. 본건 토지 일련번호 30 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 타인소유로 탐문조사 되는 제시외 건물이 소재하고 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 카. 본건 토지 일련번호 19에 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 물이 고여있는 부분이 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 타. 임대관계는 미상임.
1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 청주시 남이면 대련리 소재 "남이초등학교" 남서측 근거리에 위치하며, 인근은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며, 근거리에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 무난시 됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 건물 내 제1·2층 제201호 외 7개호로서,외 벽 : 치장벽돌 붙임 마감 등임. 내 벽 : 벽지 도배 및 타일 붙임 마감 등임.(일부 내부 공사 미완료 등) 창 호 : 새시 창호 등임.
4) 이용상태=일련번호 1-3,5,6 : 다세대주택(내부공사 미완료 상태)으로 이용중임. 일련번호 4,7,8 : 다세대주택(내부공사 마무리 중인 상태)으로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=수대리 99,98-1,100 : 완경사지를 평탄화한 부정형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북서측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=수대리 99 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 수대리 98-1 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 수대리 100 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
9) 공부와의 차이=본건 구분건물은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 호당 면적(1,2층 합산면적 192.42㎡)과 실측면적(1,2층 합산면적 96.21㎡)이 상이하여, 실측면적에 의거 감정평가를 하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 본건 구분건물의 위치확인은 미사용승인상태로 인한 건축물현황도의 부재로 인하여 현장조사사항을 기준으로 하였으니, 추후 사용승인시 동 및 호별 위치가 변동되어 감정평가액이 변동될 수 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 나. 본건 구분건물은 "사용승인을 받지 않은 건물"로서 대지권 미정리 상태이나, 추후 준공시 대지권이 적정하게 구분건물에 귀속될 것을 전제로 감정평가를 하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 다. 본건 구분건물은 "사용승인을 받지 않은 완공단계의 건물"로서, 집합건축물대장은 등재되지 아니하였으며, 인테리어 및 내부마감 등 현황을 기준으로 감정평가를 하였고, 추후 사용승인 가능여부에 대하여 경매 진행 및 응찰 시 확인하시기 바람. 라. 본건 구분건물은 전체호는 누다락이 소재하고 있으며, 누다락을 포함하여 감정평가를 하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 마. 본건 구분건물의 토지·건물 배분비율은 한국부동산연구원에서 발행한 연립 및 다세대주택의 토지·건물 배분비율표를바. 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
미전입
있음
오OO
2022.04.21
없음
염OO
2023.04.12
없음
김OO
2024.04.26
없음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
목록 30번 을구 5번 구분지상권설정등기(2022. 5. 16.)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각.
목록1~8 - 미사용승인상태이며, 대지권 미정리 상태임. 등기사항전부증명서상 호당 면적과 실측면적이 상이함.(자세한 사항은
감정평가서 참조)
목록 9, 13, 15 - 구분건물에 포함하여 평가함.
목록 13, 14, 16, 17, 27~30 - 지분매각임.
[부동산 현황조사서 비고란]
제시외
30번 목록 지상에(지분권자 이용학 소유, 점유)
(1). 목조 함석지붕 계사.
(2). 조립식 함석지붕 창고.
(3). 조립식 판넬지붕 창고.
(4). 목조 차양 비가림 시설.
-. 9번, 13번, 15번, 16번 목록 건물 부지 및 잡종지, 17번 목록 임야 및 절개지로 지상에 소유자 미상의 조경수 식재 되어 있으며, 18번, 19번 목록 휴경지, 25번 목록 휴경지 및 잡종지, 27번 ~ 29번 목록 도로, 30번 목록 임야, 전, 건물부지로 지상에 지분권자 이용학 소유의 조경수, 유실수 식재 되어 있음.
-. 15번 목록 지상에 소유자 미상의 관정 소재함.
-. 현황 1번, 2번 목록 1동, 3번, 4번 목록 2동, 5번, 6번 목록 3동, 7번, 8번 목록 4동으로 이용중이며, 출입문에 1번, 3번, 5번, 7번 목록은 101호, 2번, 4번, 6번, 8번, 목록은 102호로 표기 되어 있으며, 전입자 김종갑(1동 101호 전입) 1번 목록에, 오용진(3동 101호 전입)5번 목록에, 염길동(4-101 전입)7번 목록에 임차인으로 등록함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-15입니다. 오늘을 기준으로 8일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청북도 청주시 남이면 대련리 소재 "남이초등학교" 남서측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"목록 30번 을구 5번 구분지상권설정등기(2022. 5. 16.)는 말소되지 않고 매수인이 인수함."
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
