1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 "초은고등학교" 북측 인근에 위치하는 부동산으로, 본건 주위는 동류형의 오피스텔 및 대규모 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하여, 이를 배후지로 한 의료시설, 학원시설, 공공기관 등이 산재되어 있는 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 교통여건은 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 14층 건중 제10층 제1015호로서,외벽: 페어글라스 마감 및 복합판넬 마감 등. 창호: 알루미늄새시 창호임.
4) 이용상태=본건은 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
5) 설비내역=전기설비, 난방설비, 위생설비, 소화설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 정방형의 토지로서, "업무용 및 상업용" 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 동측으로 노폭 약 15m, 남측 및 서측으로 각각 노폭 약 20m의 포장도로와 접하며, 도로 상태는 보통임.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역(2012-12-24), 지구단위계획구역(2022-01-03), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제1749호), 경제자유구역(2022-01-03), 성장관리권역.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2020.10.19
2020.09.24
2024.06.14
85,000,000
있음
2020.10.16. ~ 2022.10.15.
위OO
전부
2020.10.19
2020.09.24
85,000,000
있음
2020.10.16. ~
매각물건명세 비고
위지현:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022.11.21.임 주택도시보증공사(임차인:위지현):주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 위지현으로부터 보증금반환채권 을 계약으로 양수함. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의 한다는 취지의 확약서를 제출함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위 7번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-22입니다. 오늘을 기준으로 13일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 서구 청라동 소재 "초은고등학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 7번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.12.11.가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
