1) 위치 및 주위환경=본 다세대주택은 인천광역시 계양구 효성동 소재 "인천효성남초등학교" 남서측 인근에 위치하며,주위는 본 유형의 집합건물 위주의 주거밀집지대이나 재건축 등으로 아파트지대로 이행중인 지대임.
2) 교통상황=본 건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 편익은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 2층 202호로서,외 벽 : 몰탈 위 페인팅,내 벽 : 벽지 등 마감,창 호 : 하이섀시 창호임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 급·배수 설비, 위생설비, 도시가스 등 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 장방형 토지로서 청송빌라 다동(다세대주택 9개 호, 주차 4대, 용적률 176.34%) 건부지임.
7) 인접 도로상태등=동측으로 로폭 약6미터의 막다른 길과 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역임.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임차보증금 금 94,000,000원 주택임차권 등기됨.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 효성남초등학교 부근에 위치한 다세대 주택으로 주변은 아파트, 다세대주택 단독주택 등이 밀집된 지역임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-22입니다. 오늘을 기준으로 30일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본 다세대주택은 인천광역시 계양구 효성동 소재 "인천효성남초등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 7번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.02.11.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
